固安的新房市场风起云涌。

二手房市场也越来越卷。

为什么写这个话题？因为最近每天都有粉丝问同一个问题：

“大静，好烦啊，新房二手房选哪个？价格又差不太多，到底该咋办？”

所以捏，今天就这个问题大静单独拎出来一下讲清楚。

为什么不建议你买二手房？

二手房有其自身的优点。即买即住，配套丰富。但是结合目前固安市场的情况，也要提醒大家注意以下几个劣势：

话不多说直接上图！

PS：以上二手房和新房都为成交均价。

固安南城和中心城区新房和二手房价格相差无几，北城虽然有价差，但是北城的新房项目在位置和品质上有绝对碾压的实力。

所以，单从价格这一方面来看，二手房并不占优势。

二手房购房成本不低

对，二手房你买了就可以住，不需要像新房那样等个一两年。但是，大静要告诉你的是：二手房的购房成本要远高于新房。

关于二手房，有三个价格：

成交价：你购房合同上的价格，假设为100万；

税费：买卖二手房都需要缴纳税费。并且缴税基数≠成交价，一般以房管局的核税价为准，假设核税价为80万，各种税费加起来为2万（不满二的话增值税就要5.25%，总税费会更高）；

评估价：你买房要贷款，银行要评估你这个房子值多少钱，这个价格就是评估价。而且一般会低于成交价，假设为90万。

业主觉得自己这套房子值100万，但是银行觉得不值啊，只贷给你72万！！

了解了以上三个价格，就到了检验你财力的时候了。

成交价为100万，税费为2万，按照首套房来计算，可贷款额度为90x0.8＝72万

那么，你一次性需要缴纳的费用为：成交价-贷款额+税费

即：100-72+2＝30万，差不多为总价的三成。

你买个100万的房子，先要一次性付款30万，远远高于首套房两成的比例。

这部分内容看不懂的记得私信大静！

一句话：买二手房，请至少准备3成的首付款。

从资金来看，二手房首付款远高于新房。

你确定要去体验一把接盘侠？

固安目前的房产市场，可以说是完完全全的买方市场。

大家普遍的认知都是固安目前的房价一直在跌，实则不然。

举个例子，跟北京一河之隔的莱茵河谷两居室目前的价格已经“跌”到了40多个，实则是毛坯低楼层。

南城的太阳公园三期，普遍认为这个小区都比较便宜吧，但是户型方正、格局好的三居，就算是毛坯单价也在1w以上。

所以好的地段、户型、楼层等等具备这些优势的房子，价格依然坚挺。

固安目前的二手房市场，正在袭来一波抛售潮，着急用钱的业主只能降价去变现，但是后期的流动性呢？

你确定要去体验一把接盘侠？

相比于新房，政府限价啊，你就只能卖这个价格，不能涨！

如果你是迫于无奈的买二手房（比如说学区），可以扫码加固安房价房产交流群，看下有没有远低于近期成交价急于出手的房子。

二手房不建议这个时候去买，那么新房又该怎么买呢？

新房担心烂尾拿不到房？可以考虑新房的现房项目！

比如最近成交火爆的绿地西斯莱公馆，现房发售，市面上畅销的两居三居户型都有。

国企绿地开发，品质有保障。两居精装交付，三居毛坯交付。

这个项目靠近京九西路，往南不到2公里就是固安火车站，考虑通勤的粉丝朋友们可以优先考虑。

偷偷告诉大家，这个项目的邻居大部分都是在大兴机场上班的空姐空少，完全交付之后的绿地西斯莱以后一定是固安一道最靓丽的风景线！

年底了，固安房价也是给粉丝们争取到了一波福利，绿地西斯莱针对固安房价的客户给出了10个团购优惠名额，只有10个名额可以走团购优惠价，价格低到你想象不到！

本次团购数量仅限10名

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请咨询大静

▌商务合作：18103360509

----------广而告之----------

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