单价5800元/㎡起!兰州这个区域房价又降了

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2023-11-17 20:19:14

最近一段时间去了一趟彭家坪。

在很多人眼里，这里是一个“血统纯正”的刚需板块。

而刚需这两个字，现如今在很多人看来，与没有升值前景，几乎是相挂钩的。

那彭家坪真的如此吗？接下来，房叔就从在售新房、二手房现状及区域配套成熟度这三个方面带大家来全面了解一下彭家坪板块的现状。

在售新房

彭家坪目前在售的新盘有龙湖景粼天著、龙湖揽境、华润置地未来城市、保利大都汇，4盘之间内卷严重，竞争激烈。

龙湖景粼天著

龙湖·景粼天著，作为龙湖首入兰州的开山之作，项目2.5超低容积率、35%绿化率，它的软硬景观比达到了7:3，社区花草、植被、水系等景观的覆盖远超兰州大部分项目。

目前仅剩少量洋房项目在售，均价12000元/㎡起。龙湖的最大优势在于景观的打造自成体系，并且物业也不错，在兰州可以算得上佼佼者。

龙湖揽境

龙湖揽境是龙湖在彭家坪的第二个项目，主要在售高层项目，前段时间推出特价活动，均价5800元/㎡起，每天3套的工抵补贴房源，吸引了不少刚需置业的目光。

华润置地未来城市

华润置地未来城市目前在售五期项目，均价8500元/㎡，相比于其他两个品牌项目比，该项目最大的优势就是有对口的学校，东郊学校华润分校已经开学，并且优先招生华润业主的孩子。

保利大都汇

项目已经陆续交付，有现房可选，并且交房即交证，均价7000元/㎡，性价比不错。保利大都汇距离彭家坪都市文化休闲公园800米，环境空气自然是很好的，并且价格是区域内最低的。

这几个项目都是大开发商开发，品牌实力有目共睹，交付都有保障，并且自有的物业服务都是一等一的，社区居住体验感非常好。

二手房现状

比起新房的不确定性，所见即所得的二手房，优势显而易见。

即买即住，无需等待期，成熟社区，生活氛围已成，学区基本落定，买房上学的风险更小。

据安居客数据显示：彭家坪二手房十一月挂牌均价为8992元/㎡，环比下跌1.15%。

根据价格走势，近三个月彭家坪二手房房价指数呈连续下跌趋势，兰州二手房市场的降温依然在持续，且有进一步下行的压力。

热门小区排行榜中，排名前三的分别是：

华润誉澜山——挂牌均价9470元/㎡，环比下跌1.64%；

恒大翡翠华庭——挂牌均价8959元/㎡，环比增幅0.26%；

创智国际——挂牌均价10188元/㎡，环比下跌4.05%。

在二手房市场，有成交代表着有市场热度，成交量越高，意味着小区流通性更好。

彭家坪板块目前二手房成交较好的是恒大翡翠华庭。

成交价最高的是一套109㎡的两室两厅一卫，精装修，成交单价10545元/㎡，2020年七月份成交的。

恒大翡翠华庭相比周边其他小区，配套更加成熟，交通、商业、教育等应有尽有，能完全满足生活需求，对刚需有很大吸引力。

片区配套

彭家坪板块并非是一张白纸，经过多年的开发，配套该有的都有，但沿着彭家坪中路一直往下走会发现，配套大多集中在恒大翡翠华庭周边，其它区域配套都十分分散，且品质也不高。

而且板块内及周边交通路网体系并不完善，公共交通覆盖率也低，导致整个板块无论是内部联系还是外部联系都比较薄弱。

早年间，进出彭家坪只有武威路-武山路-龚家坪路贯通的一条路，直到2019年T210建成通车后，才为彭家坪区域内的居民解决了交通不便的困境。

特别是在我这次去实地开车转了好几大圈之后，发现片区内很多规划道路已经通车，道路两边还有很多的待建土地，真心感觉到彭家坪板块的后发优势即将逐步显现。

彭家坪的商业配套几乎处于空白状态。

区域内目前没有大型商业体，不过华润、保利等项目都规划了社区底商，但是目前开业的只有零零散散的几个商超，很多铺面都还处于待租状态。

华润规划的超级商业体——万象汇目前也没有任何动静，据小道消息了解，未动工的原因是片区居民数量未达到修建大型商超的标准，待华润、保利、龙湖等项目的入住率达到一定要求时，该项目才有落地的可能。

而在生态方面，七里河最大的生态建设项目彭家坪中央生态公园，斥资8.6亿，占地400亩，布局有“十园”、“二十八景”、“六大功能区”，集运动与休闲、生态与环境、观光为一体，不仅能缓解城市发展对生态环境带来的压力，还能改善区域居民的生活质量。

结语

上面阐述彭家坪板块的现状和短板，是十分客观的。

要知道，任何一个板块，都不可能是十全十美的，如果仅作为一个刚需板块，彭家坪板块目前的宜居指数还是相对较高的。

但实际上，彭家坪板块其实并不是一个单纯的刚需板块，这个板块其实也是有一定的改善属性的，比如：龙湖景粼天著的洋房。

对于彭家坪这个板块，大家的争议很大，但不管有何争议，对于自住类购房者而言，这里依然是有其对应的居住价值的。

只要一个板块有居住价值，就肯定是有前景的。

房住不炒的年代，刚需和刚改买房子，还是要看居住前景，而不是“钱景”。

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