房价高涨不降,小镇做题家的终点是小镇吗?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2023-11-17 20:17:47

戳上方蓝字“大猴之见”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！

在近期的经济氛围下，上海的房地产市场正经历着一场寒潮。特别是租赁市场，其变化不仅仅体现在租金的波动上，更深层地反映了宏观经济环境的细微调整。随着二手房交易量的下降，我们见证了租赁市场的温度逐渐下降，尤其是高端租赁领域。

一、二手房市场萎缩引发的租赁市场寒意

2023年上海的房地产市场呈现出了明显的萎靡态势。据统计，10月份的二手房成交量较去年同期下降了约30%，这一下降趋势对租赁市场产生了直接且深远的影响。在这样的背景下，我们发现租赁市场开始显露出寒意，尤其是在高端租赁市场领域更为明显。

通过对多家中介门店的调查发现，高端租赁市场的租金下降幅度显著。在黄浦区和静安区，原本月租金在1万元以上的房源，其租金比去年同期平均下降了15%。更令人关注的是，高端租赁市场的开单量普遍下降，其中有部分区域的中介门店反映其开单量下降了40%以上。这种现象的出现不仅仅是市场调节的结果，更是经济下行压力和消费能力下降的直接体现。

二、中介门店面临的挑战及租赁收入的下降

租赁市场的不景气也给中介门店带来了巨大的挑战。在过去的几个月中，许多中介门店的租赁订单数量显著减少。一些中介门店的负责人表示，目前房源的成交周期明显延长，有的房子甚至面临着租不出去的局面。这些未出租的房源形成了一个较大的租赁存量，进一步加剧了市场的供需矛盾。

针对高端租赁市场，价格下滑的幅度尤为显著。这一市场的价格降幅普遍在10%以上，个别地区甚至达到了20%。这样的降幅在过去四年中是比较少见的。这不仅仅影响了房东的租金收入，也对中介门店的经营造成了较大的压力。中介门店的收入主要依靠佣金，而佣金的数额与成交额直接相关，成交额下降导致了他们收入的大幅减少。

三、高端租赁市场价格下调及供应过剩现象

在对不同板块进行调查后，我们发现高端租赁市场的房源供应明显过剩。例如，在浦东新区的某些高档小区，空置的高端房源数量较去年同期增加了约20%。这一过剩的现象直接导致了许多房源租不出去。为了吸引租户，不少房东不得不对租金进行下调。

仁恒西郊花园、万科天空之城等高端项目的租金普遍下降。其中，月租3万元以上的房源降价幅度尤为显著，平均降幅达到了18%。此外，租户的选择也发生了变化，目前高端租赁市场的客户主要以本地改善为主，而非过去的外籍人士或高端白领。

上海的租赁市场正经历一场前所未有的寒潮，尤其是高端租赁市场。这种现象的出现，既是宏观经济环境调整的结果，也是市场自身发展的必然产物。在当前经济下行的背景下，房地产市场的低迷影响了租赁市场的繁荣。这不仅仅是一个局部市场的问题，更反映了整个城市经济结构和消费能力的变化。面对这样的市场环境，房东、租户以及中介机构都需要做出相应的调整和应对策略，以便在这个变化莫测的市场中保持竞争力。

点击下方卡片关注我

不错过任何一个重要时刻，与世界同步、把握每个机会，点亮“