锋哥收到消息，鸿荣源胤璇最快明年开展厅，约有160套左右的可售住宅房源，目前户型格局已出炉，面积等信息还需要官方进一步释放。价格方面，项目毛坯限价8.55万/平，周边有不少“捂盘王”，都市茗荟花园、泰华梧桐林居等，吹风价都在10万以上，而附近的二手房挂牌价约10-18万/㎡。鸿荣源胤璇位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，地块比较小，占地约1.5万㎡，总建面约12.4万㎡，用途为商业和居住用地。规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态，车位650个。其中住宅为两栋限高99.9米33F的单元楼拼在一起，为T3栋和T4栋。
具体户型面积还未公布，其中一栋为两梯两户，户型格局为四房二卫和五房三卫。另一栋为两梯三户，户型格局为四房二卫和人才房。需要注意的是，99.9米限高做33F，算下来每层的层高仅2.9米；其次是A/B户型与人才房在一起。周边配套方面，锋哥在项目附近实探一番后发现，无论是交通、医疗及教育配套也都一应俱全，同时熙龙湾、壹方中心等多个成熟社区围绕，整体居住环境也非常好，只是周边不少配套还在建设中，会有一定的噪音和灰尘影响。项目距离前海地下通道、深中通道、甚至长远的深珠通道，都是触手可及的距离，几乎站在了湾区的核心位置。
公共交通方便，属于环中线（5号线）宝华站地铁旁，通达深圳各大交通枢纽。
宝华站距离前海湾交通枢纽仅两站，未来可以搭乘穗莞深城际通达超级总部基地和皇岗口岸，以及深港西部快线抵达香港。
项目自带的商业体量还算可以，有5000㎡，不过周边商业不少，临近大名鼎鼎的前海壹方城和欢乐港湾，自带的底商预计鸿荣源也会运营得不错。
距离前海山姆、万象前海也只需10分钟车程。
比起商业和交通，项目周边虽然也有不少教育资源，例如海旺学校、深圳市宝安实验学校、滨海小学等学校，不过都有点距离，步行至少也要17分钟左右。不过未来距离项目一路之隔规划了一所12班幼儿园和一所60班小学，算是一定程度上补充了项目周边教育资源。
海天学校效果图宝安中心的公共配套一流，除了大家熟知的滨海公园欢乐港湾以外，还有中心绿轴连带了演艺厅、少年宫、图书馆以及湾区书城。鸿荣源胤璇就屹立在湾区书城旁，贴着宝中的中轴线。
另外还有宝体、艺术馆、文化宫等文娱配套，其丰富程度接近一个大型城市的中心。附近有南方医科大学深圳医院，该医院还会有二期扩建。除此之外，还有宝安妇幼和在建中的儿童医院，基本上是近距离满足医疗需求。
锋评：
把宝中房价从10万+/平，拉回8万+/平的鸿荣源胤璇，可以说是近年来置业宝中的人最关注的新盘了。虽然项目周边有好几个待售项目，例如都市茗荟花园一二期、泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居，但都没有入市的消息。关键是，真正挨着摩天轮、壹方城这块核心配套的住宅并不多 ，二手市场有熙龙湾、西岸观邸、壹方中心·玖誉、云玺锦庭、海纳公馆、都市茗荟花园一期等高端小区。 而且项目8.55万/㎡的限价比起周边的熙龙湾、壹方中心等动辄10万+/平以上的二手房价来说，价格倒挂非常明显。当然，项目缺点也不少，体量小，层高低，99.9米限高做33F，算下来每层的层高仅2.9米，A/B户型还与人才房在一起，这些都是不可忽视的缺点，后续流入二手市场，除了楼龄新，并没有多少竞争力。当然，如果想买进宝中，目前门槛还是相对较低，预算不多的买家可以关注关注。 
