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鸿荣源胤璇位于宝安中心宝华地铁站A出口方，龙光大厦与前海卓越时代广场之间的地块，一路之隔就是熙龙湾，目前正在施工中。

深房臻选团队制作

项目毛坯8.55万/㎡无疑是宝中片区最低的门槛，周边二手房参考价为10万/㎡，目前实际成交价基本在14-16万/㎡的样子，巨大的利润空间让不少房客对它虎视眈眈。

项目规划总建筑面积约12.4万㎡，其中约5.2万㎡的办公，约4.7万㎡酒店和约0.5万㎡的商业，剩余约2万㎡才是住宅，且包含2000㎡建只租不售的人才房。

项目为独栋，容积率≤8.5，机动车位650个，是集商业、办公、酒店与居住一体的小型综合体。周边生活氛围好，各种配套丰富集中，有壹方城和熙龙湾、都市茗荟等高端社区，有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾等大型商业。

深房臻选团队制作

从海纳公馆、都市茗荟一期和云玺锦庭等新的高端住宅的交楼，宝安中心的生活氛围也日渐浓厚，和壹方城、熙龙湾湾等连成了一片新的宝安中心高端居住聚集区。

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湾区书城/图源网络

都市茗荟二期/深房臻选团队拍摄

附近的泰华梧桐林居也施工到了二十层，目前还不知道是自持还是出售，9月初曾传出消息要推出北区的982套住宅，不过最近又冷了下来。

泰华梧桐林居/深房臻选团队拍摄

还有盛意家园，产品建面约47-121平，已经封顶多时。但作为捂盘王之一，入市时间估计还遥遥无期，在2020年时还看到网上有其整栋转让的信息。

盛意家园/深房臻选团队拍摄

另外今年八月中铁拿下的8.86万限价地块——中铁阅臻府，位置在海韵学校南边，属于宝中片区比较边缘的位置。按规划，这块地的住宅建筑面积7.1万㎡，大概能供应700套左右的住宅。

目前已经开始动工，不过考虑到需要现房占比50%才能入市，估计要等到2025年。虽然对比周边二手没有什么价格红利，但现房销售还是很香，再加上作为宝中的新盘，关注度也不会低。