广州的小伙伴们，昨天陈奕迅的演唱会门票，抢到了吗？

反正我没被幸运女神眷顾，本以为6场之多，最贵的应该没啥人抢，结果还是秒光。

不过还好，据说还有二次开票，可以再拼一拼手速，抓住这波机会。

但实际上，这种在失落与期待之间徘徊的心情，又何止体现在抢票这件事呢？

就像我今天看到国家统计局公布的10月70城房价数据，就be like：

先来看看整体的情况。

10月全国楼市继续下行，应该是很多人预料之中的事了。

1、一手房均价环比下跌0.4%，二手房均价环比下跌0.6%，都出现了小幅扩大的现象，且分别连续下跌了5个月和6个月。

2、一手房价格环比上涨城市减少至11个，环比下跌城市增加至56个；二手房价格环比上涨城市减少至2个，环比下跌城市增加至67个。

这就说明，10月份开发商的让利优惠空间有所增大，房东随着挂牌量增加也选择继续降价，整体购房性价比进一步提高。

再来看看一线城市，10月出现了比较明显的变化。

新房方面，价格环比由上月持平转为下降0.3%。

其中，上海还是很坚挺，环比上涨0.2%，北京则由涨转跌，环比下跌0.4%，深圳环比下跌0.5%，广州继续垫底，环比下跌0.7%，且连续跌了5个月。

二手房方面，价格再次出现齐齐下跌，环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。

其中，北京和上海由涨转跌，尤其是最惨的北京，环比下跌1.1%，上海和广州一样分别环比下跌0.8%，广州更是连续跌了半年，深圳则环比下跌0.5%。

总结一下，10月一线城市房价有几个特点：

1、新房方面，虽然上海保持坚挺，但北京跌幅过大，整体无法保持上涨趋势。

2、二手房方面，一线城市再次出现齐跌现象，是由于新房入市冲击以及挂牌量增加。

3、广州新房和二手房继续下跌，但波动都不算太大，且两者继续保持小幅差距。

补充维C  增强免疫力

湾区小师妹老家的赣南脐橙，?欢迎选购

为什么10月广州房价还在下跌？好几个政策都出台了，购房者们难道无动于衷吗？

其实，我觉得广州房价下跌，原因不难理解：

就新房市场而言，金九银十本来就是传统的楼市促销季，开发商都会拿出不小的优惠来吸引购房者入市，尤其是供应量大的外围区，例如增城新政后就一直排在成交榜前列。

就二手房市场而言，目前广州二手房挂牌量已经突破14万套，最近中介内网更是传出已经突破18万套，所以现在拼价格的业主比比皆是，谁价格更低，谁就能跑得更快。

实际上，在新政策刺激下，购房者也并非没有反应。

以价换量依然是目前广州楼市的主流趋势。

首先是新房市场，根据广州中原研究部数据显示，今年10月，广州新房网签6521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23%，创下了近5个月以来的新高。

只不过，相比今年三四月的高峰期以及火热的2021年，还是有一定的差距。

其次是二手房市场，根据广州中原研究发展部数据，今年10月，广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）高达9361宗，同比去年10月同期大涨41.3%。

同时，10月二手带看量、新增客户数量较上月增加2-3成左右，不少原本处于观望的买家开始陆续入市。

这就说明，除了新政之外，还需要性价比的配合，才能真正地刺激市场购买力。

毕竟，很多买家缺的并不是购房名额，而是实打实的资金，只要降到位了，他们就会入手。

那么，现在是不是入手的好时机？要不要等到年尾？

我觉得，目前入手的话，问题并不大。

一方面，目前广州房价仍然在筑底阶段，适合抄底。

虽说10月市场热度确实上来了，但事实上11月又冷下来了，区域分化也比较大，整体出现房价大幅上涨的可能性不大。

另一方面，随着新一轮新政的到来，翘尾行情大概率会出现。

这两天可以看到广州又有新政出台了，比如公积金贷款首套最低两成首付，二套商贷重回最低三成首付等，目的正是为了提振市场信心，而且不排除还有更多政策在路上。

因此，随着新一波政策的刺激，叠加年底开发商冲刺业绩，广州楼市有望再次迎来一波回暖。

换句话说，年底买家之间的竞争很可能又会变大，抢到好房源的难度也会变大，尤其是中心区，所以我觉得资金到位的买家，最好还是要学会错位竞争。

最后再送大家几个建议：

1、优先选择新房，二手房可以多挑挑看看。

2、买二手房先看中心城区，及房价跌到底部的核心板块小区。

3、资金到位又遇到心水房源，不要犹豫，请果断出手。

补充维C  增强免疫力

湾区小师妹老家的赣南脐橙，?欢迎选购

（以上含有广告）