王卢海怎么也想不通：自己用养老钱购买的房产，怎么就被拍卖了呢？

4月16日，来自阿里拍卖的信息显示，5号楼301物业流拍。这正是王卢海在海南省澄迈县金江镇金马花园（也称“金马花园长寿谷”）所购买的房子。在金马花园小区，与王卢海有类似购房遭遇的购房人来自全国10余个省市。

这并不是一个复杂的案件：金马花园长寿谷开发商为了抵销工程款，将小区68套房价作价抵给了施工方潮润公司，因资金周转问题，潮润公司将上述物业推向市场，同时向小额贷款公司抵押贷款500万元，由于借款未及时还上，法院将潮润公司在金马花园的68套房产进行查封。

陆卫康，年过六旬，河南郑州人。2018年1月中旬的一天，他站在金马花园小区7号楼1单元103房门前，激动地给妹妹打电话：“这里的房子真的不错，你赶紧过来买一套”。在哥哥陆卫康的建议下，妹妹也在金马花园买了一套房产。

陆卫康原本在海南有房子。五六年前，他在海口市海甸岛购买了一套90平方米的房产，由于靠海较近，室内较为潮湿，他并不喜欢。

2017年12月，陆卫康决定将海口那套90平方米的房子卖掉。“就在卖房子期间，我到海口市区坡博路一家房产中介门店看房，结果他们把金马花园推荐给了我。”陆卫康告诉中国房地产报记者，“看了小区和房子后，我比较满意，房子位于一楼，当时小区的绿化也很不错。”

陆卫康将海口海甸岛的那套房子卖了70多万元，澄迈金江镇的这套80多平方米的房产，总房款53万多元，折算单价为6180元/平方米。“卖掉海口的房子，买澄迈的这套房子，加上9万元的装修费用海南五指山二手房出售信息，还略有结余。”陆卫康说。

比陆卫康购房更具戏剧性的是，河南开封64岁退休职工王卢海，他告诉中国房地产报记者，2017年11月16日，他跟随一个大型看房团，到海南看某家大型房企在海边开发的楼盘，“在随团期间，导游给了我一张名片，名片上的人就是卖金马花园房子的中介。”

“当时我确实看中了这个小区的房子。现房，成熟小区，绿化也好。”王卢海说，他在看房当天就交了1万元定金给中介方，“事后我也到网上查了，没有发现这个小区的不良记录。”

买后剧情反转，房子被查封了

“转完房款后，我有点不放心。中介公司的人却信誓旦旦地向我保证，3至6个月就可以办理房产证（即不动产权证），逾期不办理算违约，按天算支付我违约金。”王卢海告诉中国房地产报记者，3个月后，他打电话给皇笑大通公司一名张姓负责人，对方答复“不要着急，再等等”。

无奈之下，王卢海只得马不停蹄地赶往澄迈县金江镇的金马花园，这才发现自己的房子已被广西南宁江南区人民法院贴了封条。

2019年1月底，邻居突然来敲陆卫康家的门，并告诉他一个不好的消息：包括他家房子在内，小区几十套房产被多家法院轮候查封。

祸起委托中介卖房筹资

发现小区房产被查封，已经居住在小区的购房人开始着急了。来自全国10多个省区市的候鸟老人，开始不停地去找房产中介公司、实际拥有上述房产的权益方——海口潮润实业有限公司，以及向澄迈县当地政府部门反映求助。

“2018年底，我联系上了皇笑大通公司的一名程姓工作人员，他说让我先回去过年，过了年就给我办理房本。”王卢海告诉中国房地产报记者，过了年后，他打电话给该名中介工作人员，“他说让我去找一个人，他能解决我的问题。”

让王卢海哭笑不得的是，他要找的这个人，正是购房受害者陆卫康。陆卫康只不过是“金马花园业主维权群”的群主。让王卢海最担心的是，包括他所购买的房子，共有8套被查封房产被广西南宁江南区法院挂在“阿里拍卖”上，并于4月15日进行司法拍卖。

按照上述购房人的说法，该小区至少有70多套房子被抵押，后又被多家法院轮候查封。但潮润公司一位胡姓负责人接受中国房地产报记者采访时表示，公司名下被法院查封的房产只有68套。

胡先生告诉记者，由于开发商欠下潮润公司的工程款，将该小区的68套房产抵工程款，并登记在其公司名下。而潮润公司为了盘活其他项目工程，就以4000元/平方米的底价，委托皇笑大通公司对外销售，后皇笑大通公司又委托其他中介公司分销上述房产。胡先生表示，有20多套房产卖给了上述购房人，还有30多套仍在潮润公司手中。

对于记者提出“为何要将法院查封的房产对外销售”的问题，胡先生解释称，当时为了尽快将欠债还上，不得已才以低于当时的市场价，委托中介公司对外销售；当时考虑，只要能还上欠债，房产就能解封，也能为业主办理过户登记手续。

后来赶上海南限购政策，这些购房人又不符合购房条件。胡先生表示，目前他们已经归还了小额贷款公司400多万元，“力争在今年年底前，协助购房人办理相关产权登记手续，将问题妥善处理”。

但对于胡先生的上述表态，购房人表示不认可。“他们已经骗了我们好多回了，不能再相信他们。”陆卫康说。

当地警方已介入调查

上述购房人也向中国房地产报记者表示，他们分别是以5000多元至6000多元一平方米的价格海南五指山二手房出售信息，购买了金马花园的房产，而且中介公司销售该房产时，并没有事先告知他们这些房产已被查封。“我们有业主曾经到当地的房管部门、不动产登记中心去查询，也被告知房产没有问题。”陆卫康及其他购房人称。