台州人自己的房产平台

小编前几天无意中刷到电商平台与一个叫做“二手玫瑰“的摇滚乐队联名的一支视频《二手没贵》，在蚌埠住的同时，情不自禁为这个短片拍案叫绝！

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二手没贵。是的，着眼于现在的台州二手房市场来说也是一样，除了别墅区没有贵的。话不多说，我们拿椒江区的二手房情况来看。

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作为台州楼市的佼佼者，椒江区的二手房市场一直备受瞩目。过去由于土地供应短缺和住宅供应不足，一旦有高品质的新楼盘上市，大概率引发抢购热潮。

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不过，随着供应量的增加和市场行情的变化，椒江区的二手房价格也开始频繁低于市场预期。

例如椒江今年11月挂牌均价为18934元/㎡（数据来源：安居客）22年6月挂牌均价20,168元/㎡（数据来源：安居客）

11月挂牌均价为18934元/㎡

22年6月挂牌均价20,168元/㎡

同一个区块的新房与二手房价格差别也是较大，例如椒江区葭沚街道的新房华鸿·天悦外滩目前价格为22000元/m²，同一个区块的二手房学府水岸最低价在16700元/m²左右，差价在5300元/m²上下（数据来源：安居客）。

差价在5300元/m²上下

由此可以看到，台州的二手房，有些真心不贵。

如果要买房，我觉得现在可以考虑买二手房了。

除了价格因素之外，二手房也有它自己的优势。

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二手房房价受到压力的一个主要原因是受到一手房价格的冲击。

当然，一手房在产品上具备优势，但在地段方面，普遍逊色于二手房。

即使是三区最热门板块的一手房，同样的价格，其配套设施，尤其是与日常生活息息相关的商业设施，一些项目仍显不足。

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此外，虽然学位价值正在快速稀释，但对于那些注重学区的买家来说，二手房的学位确定性仍然高于一手房。

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但是二手房也并非没有弱项，主要弱项之一便是二手房使用率普遍低于新房，相同价位下性价比不如新房。

以近来新房市场较为热闹的路桥区为例。

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目前新房的价格，如路北街道的方远朗成·四季辰院、龙湖中德·舜山府等，在1.9万/㎡-2.3万/㎡左右（数据来源：安居客）。

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路北街道内的主要次新二手盘，海州上城的挂牌均价在18908元/㎡，祥生国宾府的挂牌价在17343元/㎡（数据来源：安居客）。

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光看价格，二手房是比新房便宜不少。

但新房由于使用率大多能做到90%以上，因此如果算总价的话，性价比就不输二手房了。

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但对于刚改购房者来说，要满足基本的居住需求，如三房、带主套，新房的性价比，还是高于二手房。

在新房内卷激烈的热门区域，二手房，很容易被新房压得喘不过气来。

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那么二手房还能更便宜吗？

强势的一手房项目，依然会虹吸三区的二手房。不过好在，能虹吸全三区的一手房项目，其实并不多。

从这点上看，优质二手房的市场价格再砍掉一刀，问题不大。

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那么到年底了，该不该买二手房？

这就要根据价格和需求来决定。

需要尽快入住的、希望生活方便的、有近期入学读书需求的、以及就是喜欢那疙瘩的人，如果有合适的价格，可以考虑买二手房。

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但是，不要去高位接盘。买合理价格的二手房，虽然价格还有可能向下，但整体是安全的。

比起发展潜力较低的地块，台州核心区块的二手房虽然也跌，但核心区最大的优势是只要价格降到位，还是比较容易卖出去；潜力较低的地块上的房子最大的问题是即使降价，也不是那么好卖，从这点上看，是会有更大的砍价空间。

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那么你觉得现在的台州二手房可以入手吗？可以在评论区留言交流哦。

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