南约片区城市更新利好：

（一）南约重点更新单元项目。宝龙街道南约片区重点城市更新单元是由龙岗区政府主导，区城市更新机构作为申报主体，宝龙街道负责协助落实组织相关前期工作的。中海华南（深圳）有限公司2021年7月6日，正式通过龙岗区政府公开招标程序中标为南约片区重点城市更新单元项目前期服务商，主要承担、更新单元拆除范围线划定、征询不动产权利人更新意愿、核查和确认不动产权利人信息、计划立项申报等工作。目前，项目立项工作已经区城市更新和土地整备局分管局领导、局业务会和区城市更新工作会审议，已征求7个市职能部门意见并取得全部回复意见，目前已计划上报2023年2月份召开的区城市更新领导小组会审议，同时，项目整体争取在年内完成专项规划，并开始动工。

（二）南约重点更新单元“工业上楼”项目。中海华南（深圳）有限公司已开展南约片区重点更新单元工业上楼试点政策规划研究，“工业上楼”项目需以工业用地为主，将现拆除范围按照法图规划功能拆分为“工业上楼”试点片区及城中村改造片区。其中，城中村改造片区面积58.7公顷，按更新政策进行规划研究，“工业上楼”试点片区面积45.9公顷，参照“工业上楼”政策进行规划研究。根据最新的“三审一签”政策，目前南约重点更新单元已于2月4日通过区领导会议，正式纳入“工业上楼”项目库，后续将结合整个项目方案规划推进，项目争取年内动工。

（三）项目关联性。深大城际项目位于南约重点更新单元项目范围内，根据中海（华南）公司开展的居民意愿征集结果，积谷田片区约有96.84%居民选择了城市更新，为了保证辖区内居民的利益最大化，深大城际项目将捆绑南约重点更新单元项目推进，由中海（华南）公司委托战略伙伴深圳市海瀛城市更新有限公司与深大城际铁路龙岗段（宝龙街道）项目物业权利人签订搬迁补偿协议并按协议垫付相关费用后实施提前拆除，提前拆除部分纳入南约片区重点更新单元范围内。今年，根据市、区坚定高质量发展、坚持制造业当家决策部署，南约重点更新单元项目范围内的联和片区划定为“工业上楼”项目范围。“工业上楼”项目有30%的居住用地指标，深大城际项目征拆回迁可优先选择。