天津二手房,呈现“荷兰式拍卖”! 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:27 | 时间:2023-11-20 01:17:21 现在，楼市中最焦虑的人，非二手房业主莫属。不求房价上涨吧，居然还出现了“荷兰式拍卖”。何解？说白了就是“减价拍卖”。卖方叫价拍卖，价格由高到低递减，直到有人应价成交为止。眼下，大量的人想卖房。单贝壳每天新增房源量就达六七百套。而每日成交套数仅100多套。甚至连周末，如今也很难过200套。长此以往，挂牌量走高已成定局。现在仅贝壳外网可视的二手房挂牌量，就已超18.7万套，刷新历史新高。若加上内网未公开的，至少在21万套以上。房多客少，市场行情完全向买家倾斜。降价现象越来越多。绝大多数房源，都出现了房价缩水的情况。次新房仁恒公园世纪已经出来3万3的房子了。挂牌价从上半年的500万，一路降到了如今的420万。已经砸穿小区底价。由此可见，业主的确很焦急。六合国际一下降个5万、10万的也大有房在。北岸中心高层也普遍2字头。包括部分学区房价格也回落了。对口河西一片上海道小学的元兴新里私产一室，上半年成交价基本在210-230万左右。最新一套成交价202万。看挂牌，还有更便宜的。比如下面这套，从10月挂牌，一个多月时间，已4次下调价格。现在已经降到193.8万了。再比如，对口东楼小学的景兴西里也降了。私产一室，上半年高点时的成交价在170-190万左右，而最近的成交价基本在150多万。而且同样降价现象普遍。随便翻开几套房源，基本都是往下走的趋势。没有学区价值的老破小，跌的更多。六七十万对于河东、河北、红桥来说，简直是笔巨款。买个一室绰绰有余，有的小区还能够上两室。特别是很多顶楼，普遍有价无市。即便价格比低楼层便宜很多，但仍无人问津。一是因为供需，卖顶楼的太多了，贝壳挂牌房源中，顶楼占比将近六分之一。但需求又寥寥，老年人爬不动，年轻人不想爬。以致于不少老小区的顶楼出现了空置情况。二是因为，不保值。本身这类房源就已沦为消费品，加之又逢市场极度低迷，所有硬伤都被无限放大。更可怕的是，没有底。整体看，现在二手房仍在跌跌不休。10月份贝壳整体成交均价已掉到19171元/平米，环比下跌0.8%，同比跌了1.9%。把时间轴拉长，趋势更明显。现在已差不多比2019年跌了16%。问题是，连一向特立独行的和平区，也出现了价格下滑。现在降价抛售的房源，还在持续增多。二手房竞争压力愈发增大。除了二手房自我碾压外，还包括来自新房的围剿，一是第三代产品，二是城市更新地块。而且，未来刚需保障化已成趋势。无论是保租房，还是保住房，直接受冲击的都是老破小。起码到年底，天津二手房的“荷兰式拍卖”还会持续。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。◎2023交房现场 ◎10月新房成交排名 ◎天津试点现房销售 ◎保障房专题 ◎大规模城市更新 ◎环城三大战役 ◎政策后成交实况 ◎楼市新政密集出台◎龙曜城 ◎天津瑞府◎天津府 ◎滨湾万科城◎城投水西东方天宸 ◎时代之城◎格调梁园 ◎绿城天津◎津铁金诺 ◎绿城晓月晴川
