现在广州的二手房行情，大家别以为只是跌那么简单，挂牌价的背后，我们一线所看到的，简直是腥风血雨。

现在卖二手房不是割肉了，简直是放血。

举个例子，三个月前，一位读者挂牌850万卖一套比较老旧一点的学位房，有客户出价800，我们劝他卖，他不卖。

到现在，看到这种行情，连看房的人都没有，读者的心态也崩了，降到680万卖，结果，买家出价600万。

原因是，一位邻居扛不住这种恐惧行情了，也因为要资金周转，630万贱卖了一套同户型的。

所以买家就集体的往600以下砍价了。

三个月时间，成交价降了30%，这就是你们看不见的腥风血雨。

现在的买家买二手房，也是一开价就往8折砍；当然，很多时候，是谈不下来的。

业主方面呢，现在愿意割肉的，是急需资金周转的居多，比如下了定买新房，准备违约的。或者，之前的高杠杆短炒的炒房客；或一些生意周转不过来的人。

有一位友商问我，我们公司的一二手房成交比例现在是多少，我说，各一半的。

友商比较惊讶，因为现在绝大部分人是买新房的，为什么还有人愿意买二手房。

其实不是的，急着上学的，或稳定周边工作的，或需要婚房的，不想租房的客户，都是会考虑二手房的。

还有一种，就是趁这段恐慌期掏便宜货的。

这也体现了我们的服务价值，我们最擅长的业务就是帮你谈价和掏便宜的二手房，这是我们的核心竞争力。

总的来说，现在这段恐慌期，我真觉得二手房价是过度反应了，二手房业主是不应该这么恐慌的。

本以为价格回到2020年就算了，结果现在买家是直奔2016年的价格来的，一见面就要打8折。

这种行情，我的建议是两方面的。

第一点，如果你是业主，你没有非卖不可的理由的，真不用在现在贱卖你的房子，大放血贱卖真没必要，个人认为，现在的行情是过于恐慌的。如果你能供得起，扛得住，又没有迫切的置换需求的，我真劝你别趁现在卖房，行情实在太惨烈了，我认为现在的行情是不太正常的。

等市场情绪回归平静后再观察一下吧，先躺平到明年春节后再看看吧。

当然，我也不会保证你未来就一定能卖出高价。

第二点，如果你是有买房需求的，真可以找我们帮你掏便宜的二手房，现在真的是谈价和买入的机会了，业主心态脆弱得很。我们一起抡起大刀向业主的脖子砍过去吧。

对的，我的心态就是这么精神分裂，因为我们是服务客户的嘛，就和辩护律师一样。

不是我们的客户，我们也不用讲什么情义了，帮客户争取最大的利益，就是我们的工作。

最后，欢迎大家找我们买房，现在确实是不错的机会了，我们帮你抡起大刀往业主的脖子砍过去吧！下方加我微信了解业务吧！

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