阿发后台接到一个爆料线索，本来以为是有什么高端局，原来是小兄弟城门失火，家都快丢了！

大文豪列夫·托尔斯泰说过：“幸福的家庭都一样，不幸的家庭各有各的不幸”。

但见多了小区维权，阿发相当有感触，物业完犊子的小区，各有特色。

今天咱们来到这栋建成20年的酒店一探究竟，同时也帮咱粉丝小老弟排忧解难。

故事开始前，先说一下本期的关键词：消失的ta！

消失的物业、消失的绿化、消失的配套、和岌岌可危的公共维修基金。

消失的ta

本期故事会主角：三亚鸿洲埃德瑞酒店，又名鸿洲国际时代公馆。

位于2015年享誉全国，全中国男人的精神家园-海天盛筵举办地，三亚鸿洲游艇码头。

| 忆往昔峥嵘岁月稠

海天盛筵，曾经是三亚的代名词，奢靡、神秘，今天阿发更近距离接触才发现都是时代的眼泪。

| 鸿洲海天盛筵门头，略显破旧

三亚鸿洲埃德瑞酒店于2000年建成，此时是一栋已经建成23年的老酒店。

项目位置相当卓越，背靠三亚南边海国际游艇港，面朝三亚市区，旁边是售价10万/㎡的鸿洲天玺，楼下是三亚年轻人聚集的酒吧一条街，海底捞还开在其中，盒马配送到家的“盒区房”。

就这区位，我愿称之为王中王。

它同时也是一栋对外销售的酒店式公寓，2017年售价115万/套，2018年售价145万/套，而今天的爆料人刘姐，是在2020年以110万/套买入的。

主打的就是一个价格飘忽不定，区位再强也无济于事。

| 王德发的朋友圈

按李嘉诚老爷子好房子只讲三个因素：区位、区位还是区位，那这是绝佳的好房子！

但，你拦不住开发商抓妖，挡不住物业搞事，业主说起来一把鼻涕一把泪。

先上一组照片

事情从今年7月开始说起，埃德瑞酒店的业主们发现物业张贴一张装修告知函，表示要对酒店翻新，施工为期4月。

| 业主供图

7月、8月的施工都没有异常，大家也就相安无事地静待酒店翻新、升级。

| 装修中的酒店大厅

但是，装修方向慢慢就开始不对劲了。

10米的挑高大堂，是酒店的大厅也是业主回家的必经之路，突然多了一个夹层，眼尖的业主发现，大厅修了楼梯，看来夹层里是又多了一层建筑物。

这妥妥的违建啊！

| 业主供图 发现酒店违建的夹层

阿发去到现场的时候，这个大门紧锁，但是可以看出来天花板明显矮了很多。

| 业主供图 酒店大堂明显高度变矮

再回头复习一下曾经阔绰的酒店大堂，主打的就是没有对比就没有伤害。

| 业主供图 酒店大堂原貌

大堂消失后，紧接着，业主们发现酒店当初的泳池、健身房、养生所等配套层——3楼开始施工。

| 业主供图 酒店楼层示意图

原本开阔的健身房，被隔成了一个个的小房间，看架势应该是要改造成酒店房间，增加营收。

| 原本3楼的健身房等改为小隔间| 隔间布局疑似酒店客房

但也有可能不是隔成酒店客房，如果接下来三亚市面上出现一批超低价的酒店式公寓的小户型，那...这就是天大的陷阱咯。（纯属不负责任瞎猜！）

业主公摊都付了钱的，这突然说没就没了，业主一百个不答应，于是举报违建。

这施工方骚操作更是，你白天举报，那我就凌晨施工，和业主游击战。

| 业主供图

但这施工可不是绣花，有动静的呀，业主凌晨三点又是一顿维权，阿发听着都心疼。

幺幺零叔叔们也要凌晨出警处理这些问题，实在搞不懂施工方咋想的？法治社会了啊，兄弟诶！

| 施工方与女业主深夜上演全武行

阿发到的时候，还发现了3楼为了违建加了楼板，从上到下，就三楼加了楼板。

| 加盖的楼板

话说，老楼不是法外之地，开发商你到底咋想的？

最让广大业主愤慨的莫过于，消失的电梯和马上要消失的维修基金。

这也是问题最尖锐的所在，物业贴出告示，要动用全体业主的公共维修基金284万。

主要用于更换四部电梯，粉刷酒店外墙以及更换防护栏，报价离谱，业主一百个不答应。

于是就有了“猫捉老鼠”一般的施工和纠纷。

| 物业公示的维修金预算

不得不说，这埃德瑞酒店的电梯，的确是太差了！

阿发去到现场的当天，只有一台货梯和一台客梯在正常运转。

| 停运的2部客梯| 年久失修的电梯按钮| 年久失修的电梯地板

总高19层，总户数498户，其中3楼在施工，货梯疯狂运转。

仅剩的一部客梯，让阿发看到了岁月的痕迹，我默默计时，等一趟电梯平均约7分钟，每一趟都挤满了人。

这不妥妥的三亚生存地狱模式版吗？

| 工作日的上午9点，电梯都如此拥挤

且不论电梯要换还是要修，都是后话，关于维修金的使用，也让业主查出不少端倪。

有业主表示2020年查过还有700万的维修金，目前就剩下300万，再用来粉刷外墙换电梯，啥也没了。。。

| 业主供图

楼Sir科普时间：公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。

想一下，房子的使用期限是70年，这埃德瑞酒店刚过20年，就要大修一把，剩下50年，不敢想，根本不敢想。

现在维权流的泪，都是买房脑子里进的水！

阿发继续跟着爆料业主刘姐的指引来到楼下的酒吧街，的确是三亚夜生活最热闹的区域之一。

| 鸿洲时代海岸酒吧街

但刘姐悔不该当初地说，现在维权流的泪，都是当初脑子里进的水。

2020年110万买的房，看重的是位置好，人气旺。

谁知道，人气那么旺！半夜酒吧街吵的要死，不是喝酒打架，就是酒吧DJ太嗨，每天吵得没法睡。

| 埃德瑞酒店客户评价

现在楼下又搞起了餐饮店，排烟管道直接对到窗口了。

这房子，再瞎搞下去，白送都没人要啊！

| 业主供图 埃德瑞酒店三楼新建的排烟口

正说着话，遇到有关部门的人在测量这什么，阿发上去递了根烟，问了个大概。

| 执法现场

原来鸿洲埃德瑞酒店的楼下有两个违建的店，一个是斑马酒店live house的招牌违建，业主疯狂举报后，现在已经整改了。

不得不说，执法局力度够硬！

| 酒店大堂左侧 违建餐饮区域

执法人员身边站着这个餐饮店的店长，阿发又递了根烟...主打的就是一个好信儿！

店长说，这家餐饮店本来是10月底计划开业，室内全部完工，食材都准备好了！业主这一闹，废废了。

估计11月中旬开业吧，还送了我张名片，希望我开业来捧场。

眼看着还有10天就月中了，你这个违建一时半刻是整改不完的。

兄弟，生意难做，阿发理解，但是占道经营，违法违建，侵占业主的公区，这个事情也不知道是不是梁静茹给你的勇气。

饭就不吃了，你好好整改，早日重新开业吧！

写在最后

爆料人刘大姐这眼泪，从见到阿发开始就没停下来过。

刘姐自述是2020年的时候买房子，问起为啥买10年的老酒店当新房，大姐说位置好，价格也便宜，110万在三亚这么好的地方买套房，全家都觉得赚到了。

| 刘姐家看出去的景观 房子的确是好房子

没想到这房子越住越不得劲。

今日份开发商与物业又是何许人也，能明目张胆的大肆违建，他便是大名鼎鼎的海天盛筵主办方，海南地产（曾经）的地头龙：鸿洲集团。

鸿洲集团开发的顶级物业遍布全岛，但发展历经并非一帆风顺，目前地产开发的业务板块已经沉寂多年，集团主页的大事记也停留在了2019年。

大疫三年，老大哥日子不好过啊，被执行181万，这点小钱还不够旗下酒吧街半年的房租。

商海浮沉，想要了解鸿洲地产密辛，咱们改日再开一贴。

针对今日的纠纷，物业和开发商联手搞事情，刘姐问我，这是咋整？

好不容易退休了，以为捡漏买了套好房子，谁曾想买房一下，物业一辈子。

一个持续健康的房开企业，能给购房者带来的安全感是数以十年计的。

一个足够有良心的物管公司，能给房子带来的保障是与日俱增的。

小业主如何对抗无良物业，除非成立业委会！但三亚乃至全国顺利成立业委会的小区屈指可数。

无解，真心无解！期待法律健全吧，朋友。

好啦，今天的维权故事会，就讲到这里。

如果你也有辛酸苦楚的购房故事、维权经历，欢迎扫码联系王德发，我们无话不谈。

特别说明：截至发稿前，小区业主告诉阿发，小区部分被违规硬化的地方已拆除，但排烟广告和三楼健身房的改造尚未得到妥善处理。

楼Sir踩盘

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