奥体的房子最终能卖多钱，这个讨论由来已久，最终由科学问题变为玄学问题！

作为当下西安少有新房开盘，还能频频摇号的区域，奥体无疑是热门后，前些年所谓全运会后变凉的声音被无情嘲讽后，伴随基础配套愈发完善，区域界面愈发好看，奥体房价也一路攀升；

从最早期华润，绿城开盘时的9000+出头，再到当下中粮，绿城，龙翔在售的18000+均价，五年时间，奥体的房价同样翻了两倍；

也正是因为这种涨价诱惑，吸引了众多人在源源不断的进入奥体，屡次摇号，在他们的心中，有这样的信念逻辑；

1、奥体不等于港务，是目前西安城区面貌数一数二的区域，城北方向仅此一家，无法再复制。

2、奥体配套密集，场馆，学校，公园，商业，办公，住宅齐全，周边没有比这里更好的备选。

3、奥体住宅供应稀缺，地越来越少，大户型越来越多，虽然周边房子多，但这里改善纯粹。

4、当下市场横盘，这里能一直摇号，说明需求众多，即便价格不低，买到依旧保值，增值随缘。

5、奥体建设还在继续，商业陆续签约，小区陆续交房，办公陆续出租，未来越来越好。

从实物为王的角度，他们说的没错，从捡漏心态，到认可心态，就是这些配套实景打动了大家！

而更实际的角度是，奥体房价上涨的同时，周边不如这里的房价也在涨，高铁新城17000+，未央湖26000+， 浐灞16000+，要么建设初期，要么还在改造，要么人气寥寥；

普通人哪有那么多大道理，三选一长选最长，矮子里面拔高个，至于新区发展时间长，产业落地久，人口导入慢，则是大家共同的问题；

也正是因为有周边穷兄弟们在房价上的鼎力支撑，很多人看完奥体，觉得价格还好，18000+的均价不低了，但优中选优，不愿将就，还是坚定选择这里；

至于奥体的房价上限，也不会是当下的18000+，说一千道一万，全运村，未来城市还是有足够的交易案例去说服大众，新房还是有少许倒挂在吸引买家；

甭管龙翔，鼎诚，山东健康，在绝对的地段，配套面前，品牌的差异性被抛之脑后，这也是当下在奥体买房的误区；

至于能否和高新，曲江，航天掰手腕，也可以看作是城北人和城南人的购买力比拼；

城北人不往南走的情况，未央湖，秦汉新城，高铁新城，浐灞，未央区，港务区，奥体，六选一，怎么选？

城北人愿意往南走的情况，高新，曲江，航天，城南，四选一，哪里都可以？

凭借地缘优势，吃准够不到南边的外地朋友，以及不愿离开周边的城北朋友，这些需求也足以消化奥体的存量；

同时奥体的房价还有很多功能，比如核心区高价，带动东边，北边价格，形成梯队，再比如为周边穷兄弟外溢提供机会；

如同高新曾经以供应少，价格高，带动附近长安，雁塔，莲湖的地产一样，奥体在城北也在扮演相同的角色；

所以，你说，奥体的房价上限是多少？

今天直播主题：城北之光，再聊奥体，房价上限是多少？

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作者：鬼使白

独立思考，人人房哥