青岛房价已跌到6年前!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2023-11-21 11:46:03首先说明一下，本文采用的都是真实成交房源，而且作为对比的都是同小区、同户型、相似楼层，只为了追求客观。
下面这张对比图是李村南的次新小区一里城，9月的成交价跌破2万，跌到了2017年3月：
2017年3月时，距离上合会还有一年多时间；2017年3月至2018年中，才是青岛房价大涨的时候。
如今，那一两年的涨幅已经全部跌没了，那时候买房的人都赔了很多钱，说跌掉首付一点都不夸张。
保利百合花园是老四方的学区房、次新小区、标志性品质小区，可依然没有逃掉跌至2017年上半年的命运。
再来看一个西海岸新区的大盘，世茂诺沙湾，这个就不是跌掉首付的事了，相对于2018年最高点是对半砍，相对于2017年也跌掉了一小半。
在过去的几年里，西海岸新区是青岛降价最猛的地方之一，无论是原胶南还是原黄岛。
像隧道口的山海湾，最新的成交价即使相对于2017年4月还是下降了4000元。
青岛这一轮降价是全区域的，没有任何一个地方能够躲过，像城阳核心区的万科魅力之城，最新的成交价相对于2017年3月还下降了5000元。
至于城阳南的天泰城，最新的成交价已经跌破1万，这让临近的李沧北的1.5万房价显得是那么苍白无力。
新的变局下，即使是学区房也不能避免。
除了上面说的启元学区的保利百合花园，近些年青岛最火的浮山后学区，四季景园的成交价也降到了2017年水平，甚至于还要更低：
要说这几年还有没有比郊区房价下跌更惨的地方，那只有市区老破小能够拿出来媲美。
次新房降一降价还能卖出去，有一定的需求；可老破小是真的没什么需求了，你不降到脚底板，是根本卖不出的。
像市北伊春路的这个开放式小区，在2018年4月甚至能够卖到2.5万，可最新的同小区、同户型、相似楼层的成交价是9500：
这个降价幅度真的是惊人了，每平米下降了1.5万，5年多时间把家底全部赔掉，还要向银行倒贴80万。
上面列举了8个形式各样的小区，都说明青岛房价至少跌到了6年之前，部分甚至是跌到了10年前，像老破小。
因为胶州、即墨、胶南（灵山湾西）缺少6年前的成交数据，我没有找到可以对比的房源，但以现在六七千甚至于五六千的成交价，下降幅度恐怕更加惊人。
这就是真实的青岛楼市，因为房师傅都是采用的实际成交数据，没有比这更真实的了。
以前那种买房赚钱、全民买房的时代真的是一去不复返了。以后买房子，不赔钱就说明你有眼光，赔钱却是大概率事件。
因此，大家买房一定要按需购买，就像是买手机、汽车，把它当个消费品、消耗品，不要再奢望买房投资赚钱了。
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