全款购房：

如果你有购房资格，并且购房款已经准备就绪，那么全款购房的过程会相对简单。在签约当天，你可以完成以下工作：

1. 签署买卖合同

2. 进行网签（大约需要半小时）

3. 提交缴税预审（提交后一个工作日出结果，需要半个小时）

4. 资金监管（大约需要一个小时）

这些步骤加起来不到一个上午的时间，即使是在节假日也可以进行网签和缴税预审。完成后，第二个工作日就可以预约过户号，一般在第三个工作日就可以拿到大红本。

贷款购房：

对于贷款购房者，也需要有购房资格和购房款在手。在签约当天，可以完成以下工作：

1. 签署买卖合同

2. 进行网签（大约需要半小时）

3. 提交缴税预审（提交后一个工作日出结果，需要半个小时）

4. 面签（向银行申请贷款，需要一个小时）

5. 资金监管（大约需要一个小时）

等待银行批复贷款，材料齐全的情况下只需要3个工作日的时间。提交评估报告是银行的事情，最快一个工作日出评估报告，慢的话两个工作日也能完成。银行批复的贷款一般没有问题，之后就和全款一样了，过户后等待银行放款，一般需要3个工作日。

关于户口和物业欠费问题：

如果有户口问题，可以预留户口保证金，即使户口暂时迁不出去也不用担心。现在有公户可以申请，审批时间约为35个工作日，有半年时间应该足够解决问题。
如果原房主有物业欠费，也可以预留物业保证金，拿着这笔钱去结清欠费即可。

关于中介费用：

朋友们要记住，能真正保障你权益的是中国的法律，而不是中介公司。而且并不是所有事情都需要支付高额的中介费。例如，一些所谓的保障和赔付如果是由于经纪人的不专业或缺乏经验导致的。在签约之前把所有可能的问题列举出来，并列举出后期可能出现的风险，可以避免很多不必要的麻烦。