正如我们所知，楼市一向是一个经济的晴雨表。最近几年，房地产价格的变动引起了很多人的注意，根据我们最近得到的一份独家研究报告，未来三年内，房地产价格仍将持续上升！让我们来看一看这背后的原因。

定州商品房成本分析

按以下条件分析:现行地价 325万元/亩、容积率 2.0、契税4%房产综合税12%、银行贷款利率年6%，平均售价7600元。

总成本=2570+2500+578+200+912=6760元/㎡

一、土地成本:2570元/㎡:

地价325万元/亩X1.04% (契税)/容积率2.0X667米2/亩X0.986(可售率)=2570元/㎡

二、建安成本:2500元/㎡

1、楼体 1900元/㎡

2、电梯(平均 11层计算)95 元/㎡

3、设计费25 元/㎡

4、交纳城市配套费 100 元/㎡

5、水、气、热 120元/㎡

6、电100元/㎡

7、硬化、绿化、量化配套占下水官网 100 元/㎡

三、投资利息(财务费用):578 元/㎡

按土地价格2570的1.5倍x占周期2.5年计算。2570X1.5X2.5X6%(年息)=578 元/㎡

四、管理成本:200元/㎡

五、税收:销售费用12%按 7600元X12%=912 元/㎡

六、利润:7600-6760=840 元/㎡

总结：成本近7000，房价降还可能吗？

1.**供求情况**：由于人口不断增加，城镇化速度加快，对住宅的需求依然很大。特别是在一线城市和周围，由于人口密集，房屋供应远大于供应。

2.**宏观经济平稳**：在今后三年里，我们不能忽视保持经济持续发展的态势。经济增长的动力将进一步带动居民的收入，而这一增长又必然带动了房地产市场的繁荣。

3.**土地供给压力**：由于市区范围的扩大，以及限地政策的出台，使得土地供给变得更加紧张。由于土地资源有限，住房供给有限，价格必然会继续上涨。

供求不平衡推动价格不断上涨

近年来，随着我国城市化进程的加快，大量人口向一二线城市及周边区域流动。虽然国家出台了一系列的政策，鼓励居民到二、三线城市发展，但大部分人都会选择留在一线城市，追求更高的生活品质。

供给和需求的失衡，造成了房地产价格的不断上涨。尽管国家出台了限购、限贷等调控政策，但高昂的价格对普通家庭而言仍然是很难承受的。所以，在接下来的三年里，房地产价格的持续上升是必然的。

以经济发展促进消费结构的优化

当前，我们国家的经济形势很好，国内生产总值稳步增长，人们的收入不断增加。这表明居民的购买力会进一步增强，他们的消费能力也会不断提高。而房地产是我国经济发展的一个重要组成部分，也必将被这种潮流所带动。

随着我国城镇化的不断推进，人民对人居环境、生活质量提出了更高的要求。在接下来的三年里，由于经济发展迅速，居民对优质住宅的需求也会越来越大，这会进一步推高房价。

土地供给压力增加

在房地产市场中，土地是最基本的要素，而土地资源又是比较有限的。在城市化进程中，城市用地限制政策的出台，使得土地供给变得更加紧张。尤其是在一二线城市及周围，由于土地资源的匮乏，使得开发商难以获得更多的土地。

土地供应紧张，势必造成楼市供应短缺，供求关系的不平衡，将使价格进一步抬高。所以，在今后三年里，土地供给的紧张将成为影响房地产价格继续攀升的一个主要原因。

从上述分析来看，在今后三年里，房地产价格的持续上升是一种不可阻挡的趋势。供给与需求的不平衡，经济增长的助推作用，土地供给的压力，这些因素都是导致房地产价格持续走高的主要原因。

对购房者而言，做好购房规划，并根据自身的财力与需要，选择合适的住房是非常重要的。同时，作为地产商和投资商，也应该密切注意市场动向，及时抓住机会，作出正确的投资决策。

文字来源：头条智囊小牛