了解青岛楼市的人都知道

青岛买房“宁选南不选北”

对于土生土长的青岛土著而言，向“南”，不仅代表着投资一线前海的稳妥，更是“生于斯，长于斯”的情怀奔赴。众所周知，市南的土地紧俏，新盘一直处于稀少的状态，于是，在市南改善，成了部分人的奢望。

青铁·鼎峰 云上观澜自去年12月开盘至今，已成功去化70%，顶流红盘的流速，可以见得青岛本地人对其项目的认可与追捧。

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2#森海前排面世以来，建面约142㎡的户型产品成为不少青岛本地人的改善首选。不少业内人士觉得并不意外，市南、前海、公园，三大置业“压舱石”的重磅加码，选择这里是必然中的必然。

令人意外的是，综合成交分析来看，区域利好因素仅作为决策因素之一，对于拥有多次置业经验的老青岛人而言，真正打动他们的，是这个楼盘本身的产品力。

可以说，在这片土地之上，从未有这样一个产品，真正懂得生活在市南的“委屈”与“无奈”。

壹○

市南区 镶着金边的抹布

过去，青岛被称为“镶着金边的抹布”——海岸线厘米时代，青岛城市进程沿海由南向北递减，香港路沿线的光怪陆离与城市老旧的破败不堪形成鲜明对比。

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时代车轮滚滚向前，城市版块轮动焕新。

青岛全域化更新的今天，市南区作为青岛市的名片，“镶着金边的抹布”仍是老城区生活的现状。寸土寸金的一线海岸、稀贵难求的土地资源、领跑时代的规划红利构成全青岛趋之若鹜的价值“金边”，但隐藏在之下的是停车困难的繁琐体验、拥挤逼仄的生活空间...“抹布”般的生活质感，令土生土长的青岛人苦不堪言：住的越久，痛点越痛；感情越深，越想改善。

贰○

“卷王”户型 更懂市南

过去10年，市南区西部土地供应仅3宗，土地稀缺，是市南不争的事实。区域内品质改善楼盘更是屈指而数，在青铁·鼎峰 云上观澜之前，可供改善选择的品质楼盘只有10年前的金茂湾。

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品质改善需求大，土地供应少，产品选择少，市场缺房子，更缺好房子。

青铁·鼎峰 云上观澜的出现，算是给迫切需要改善生活的老青岛人带来一场“及时雨”。以这个项目正在热销的建面约142㎡的户型为例，作为这个项目 ZUI被认可的142㎡户型做到了可变四室，一方面，填补了区域内142㎡面积段的选择空白，另一方面，方正阔绰的格局做到了超越金茂湾160㎡的舒适感，即使放到产品高度内卷的崂山市场，其产品力也毫不逊色。

为什么这么说呢？从户型格局上来看，大部分开发商在设计140平的户型时，要么不怎么重视空间功能布局，因为大部分改善客是大小改善，对空间布局功能性需求弱，开发商对产品设计的精力小；要么只会一味的拉长户型面宽，这样就会导致家里过道太长，造成空间浪费。

而云上观澜的建面约142㎡户型不同，1:1的面宽进深比，使户型内的每一个房间都能被阳光兼顾到，既能保证光照通风，又不会浪费空间。

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令人惊喜的是，在做到每个空间的高利用率前提下，还可根据自身需求将客厅拓展至约7.3米，联通约7.3米宽幕瞰景阳台，实现客厅瞰海视野最大化；在保留开阔落地窗的同时，打通客厅与主卧中间区域，使阳光可以兼顾到北侧次卧，做到市场上少有的南向3+1面宽。

更值得一提的是，云上观澜建面约142㎡的户型做到罕有的南北4阳台，南向3阳台满足晾晒、采光、观赏等生活需求，北侧设备空间（约4㎡）即可作为观赏休息的生活阳台，又可当作卧室的延伸空间，可以说既能安放生活的琐碎，又能兼顾一家人的浪漫与温馨。

最让人动心的是，青铁·鼎峰 云上观澜充分考虑现代人生活方式多元化的习性，预留一处可变空间，无论是健身、书房、茶室、办公，亦或是三代同堂，一个可变空间，N种生活方式。

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户型基础指标几近满分的情况下，对于户型的精研，远不止于此。产品力时代，空间的本质是为了更好的服务于家庭。而建面约142㎡户型恰恰完美契合了一个家庭的全生命生长周期——

3+X的户型设计，即使三代同堂也能游刃有余。充分考虑到成长型家庭的需求，每一代人也能遵循各自的生活习惯而不受干扰。

针对三口之家各自独立与工作忙碌的需求，建面约142㎡户型在动静分区的同时，做到南北双卧套设计，静区增强夫妻孩子的休息质量，动区为工作与休息预留缓冲地带，用丰富多元的家庭场景提升居家幸福度；

孩子成年后，夫妻开始两人模式，在保证子女节假日看望父母有充足空间的同时，可以将户型空间进行二次规划，以满足自身兴趣为前提，实现最大化悦己。

空间尺度，决定了生活方式与场景。在建面约142㎡的户型上，我们可以直观的感受到这个项目为改善家庭所营造的生活方式。

足以容纳10人家庭聚会约46㎡的互动空间，配合约7.3米的宽幕瞰海视野，尽显居者尊崇气度；

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中西双厨设计，打造社交厨房新理念，增加与家人的互动，营造更丰富的生活方式；

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套房式主卧，打造集中休憩、观景、沐浴、收纳于一体的私人空间，为居者带来更高生活享受。

叁○

7大景观面 把公园与海装进家里

除了空间内部的升级，青铁·鼎峰 云上观澜在产品设计上同样注重空间外的交互。

首先是楼座位置，2#作为瞰海头排，自带瞰海视野，建面约142㎡户型位于楼座边户，面朝约5万㎡团岛山森林公园，背靠约6000㎡社区中庭花园，等于建面约142㎡享受一环·一轴·一核心·七大私享花园生活景观+团岛山森林公园鲜氧+头排瞰海特权。

其次是空间，为创造更多的采景面，青铁·鼎峰 云上观澜将建面约142㎡的户型周长与窗墙比做到最大，全屋7个采景面，这意味着，无论处于室内的哪个房间，抬头就能看见窗外的公园与海。

 当你在客厅或主卧休息的时候，可以看到葱郁的林海公园和前海风景；当你在厨房忙碌的时候，也能看到楼下社区花园的诗意风光...或许，这就是理想的生活吧。

户型本身已经十分抗打，而青铁·鼎峰 云上观澜还在此基础之上，精妆交付。一直以来，精妆交付总是被品质挑剔的改善客所诟病，品质至上的时代，云上观澜仍然敢精妆交付，依靠的是青铁置业与中瑞鼎峰两大强企的实力与底气。深刻考量改善生活所需，臻选全球知名品牌，只为带给改善客群最大的诚意。

作为市南西部唯一新供住宅项目，高端改善楼盘已是凤毛麟角，青铁·鼎峰 云上观澜不乏是一次难得的置业良机。目前，建面约142㎡实体海景样板间现已开放，有需求的朋友可以去现场感受一下。