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又近年关，对于房企和准业主来说，最大的“挑战”和最大的“期待”狭路相逢……

尤其赶上当下这么一个楼市“脆弱期”，一丁点儿的风吹草动，都会成为第二天各大媒体的“头条”。

最近本人一位好友也要收房了，频繁探讨验房、装修等事宜，看他样子也是“上头”。

这不，近期网上又曝了不少“大瓜”：

马上年底要交房的几个项目，开裂、渗漏、发霉、变形、前后不一等问题，也是被细心的主业主们集中投诉……

据说还有某企员工，直接在线上和客户“”开怼“，不喜欢就退房！

KFS交房问题主要无非几个原因：

1、赶工，工人数又跟不上：跟时间赛跑，过程基本都会犯错误，现实中很难“又快又好”，毕竟工艺技术中都有“客观时间要求”，所以有时候“快开盘、快交房”并不一定都是好事。

2、亏损的盘：公司从上到下想的都是如何减亏，一些不该省的，可能也被“优化”了，所以质量方面，到项目层面执行就偏差较大了，所以为啥总跟大伙儿分析地价和房价关系，也是一个避坑，降低概率的事情。

3、内部不交圈的锅：林子大什么鸟都有，何况是百亿、千亿的企业，要知道，开发体系中，营销和开放是天然“对立”的，销售员是恨不得把市面上最好的东西、最优的条件都给我，这样卖的轻松些，而开发呢？既要保节点、又要保成本、还要保质量，肯定是根据计划和方案办事，不可能什么都能满足，所以，业主盆友也会遇到，明明售楼处说的好好的，沙盘，示范区“漂漂亮亮”的，一到交房却发现很多没兑现……

所以，一旦各位有年底收房的安排，给大伙儿几条建议：

1、交房前密切关注项目进度，周边转转，尤其是有大风大雨的天气过后！加入业主群了解信息，早做应对；

2、交房时，没经验的最好请一位有口碑的专业验房师，现场结合你的观察，务必让验房师详细列明问题+整改要求+时间节点！！！让KFS当场签字认定，而且，问题严重的，一定要约定“到点儿没做到”的规则，比如不改完不签收，不能给KFS拖的理由。

一定要重视交房验收！这是你基本最主动的一次的发声渠道，要好好利用！这些整改大部分不是一两天就能搞定的，一定自己紧盯物业和房修！同时最好和有同样问题的业主，组队到物业或者通过官方渠道合理发声和投诉，12345、住建局、市长信箱各个通道都可以使用起来。按照问题的重要程度及优先级进行排序。群体维quan比个体维quan更容易引起重视和关注。

当然，相信大家也都是合理的正当整改，那种要推倒重建才能解决的，也确实也很难办……

3、交房后，如发现还有小区外立面，景观，配套等，用上述“组队”的办法，去给KFS施加“压力”，在上海搞的都还是注重名声口碑的，否则在全国最好的市场之一——上海，砸自己的饭碗，老板也不会饶了这个团队的。

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