早几年，小户型比大户型单价贵，是楼市的常见现象，佛山楼市同样不例外。

由于总价可控，相比大户型，小户型的流动性也要更好，于是相当一部分的投资客将其视为最佳投资品。对于过渡型的老铁也一样，小户型先上车，将来换房时也好出手，出租也更容易。

至今为止，这种现象在刚需居住板块的小区表现得尤为明显。

但在近两年，楼市分化，小户型比大户型贵的势头开始慢慢被扭转，特别是新房市场，四房以上的大户型却在价格上表现得更为抢手。

二手房市场也不例外，今天帮主给大家举几个栗子，大户型比小户型单价贵的例子，真的举不胜举。

同一小区，大小户型的差价有点大

①中海锦城  大小户型差价约6000元/㎡

中海锦城作为金融高新区的代表性楼盘之一，目前小区挂牌套数329套，整体挂牌均价27493元/㎡。

具体来看，该小区89㎡的小户型，挂牌均价大概在2.4万/㎡左右。

|截图自佛山贝壳

反观该小区140㎡的改善户型，挂牌均价就突破到了3字头，与小户型拉开了6000元/㎡的价差。

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就算看最近成交的房源来看，也没有例外的，还是大户型的价格更贵。

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②保利中央公馆  大小户型差价约8000元/㎡

项目位于大沥永旺梦乐城旁，帮主有个朋友当年加了茶水费才抢到入手名额。

如今七八年时间过去了，九龙公园漂亮了、永旺梦乐城已经开业、广佛智城的写字楼也如火如荼起来。

很多松岗、或者大沥的老铁，会选择在这个片区置业。

保利中央公馆，该片区的标杆小区之一，整体挂牌均价26021元/㎡。

分开说，小区约90㎡左右的三房，挂牌均价在2-2.2万/㎡，低的甚至去到1.8万+，更有房源是直接绑定车位降价出手。

|截图自佛山贝壳

再来看他家的大户型，140㎡左右的大面积，均价就拉升至2.8-3万块以上，与小户约有8000元/㎡的价差。

|截图自佛山贝壳

③南海万科广场  大小户型差价约7000元/㎡

广佛线南桂路地铁站上盖，楼下就是万科广场商业中心，学位也好。

目前小区正在出售的房源有205套，挂牌均价34497元/㎡。

小区88㎡的三房，目前挂牌均价约在3.1万/㎡，如果往前拉回早两年挂牌的房源，也有去到3.9万/㎡，和大户型差不多。

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但再看如今，小区137㎡的四房户型，总价基本上在500万以上，折合均价约3.8万，与小户约有7000元/㎡的价差。

|截图自佛山贝壳

大户型高溢价，也分两种情况

写到这里，你要问了，同一个楼盘当中，大小户型价差悬殊，有的相差数千元，这是为什么？

往上追溯，要到70/90政策了，这个政策深远的改变了整个市场的格局，也使得在过去的很长时间内，90㎡的供应量远远大于大户型，价差就出现了。

但是，同一个楼盘这么大的价差，也不仅仅是因为90㎡户型更多。很多楼盘会把大户型安排在小区比较优越的位置，各种因素加起来，价差听起来也合理。

当然，大户型不是所有人都接受得了。

不能接受大户型的高溢价的：

1、郊区买个大房子，现在还是小众需求。

2、没有了90/70政策以后，大户型越来越多，本质上会改变这部分房源供需的结构，这个时候再高溢价去为大户型买单，可能刚好是未知的转折期。

能接受大户型的高溢价的：

当然，也有例外的时候，就像买车一样，总有人会选高配，但买房比买车复杂，光有钱是一回事，另外还要有些基础的判断：

1、有特殊的资源，景观、综合体、学校等，稀缺资源当然更好

2、硬核的地段，改善型需求特别集中的

3、房子的品质、物业值得信任。

最后，你们小区是大户型贵还是小户型更吃香呢？欢迎留言讨论~