事情是这样的，前段时间房产君去看了所谓的收租神器。

30多万买入，月租2000元！广州这种房子要小心！

其实就是买低价的小产权房放租，不仅违法，而且收益率也没有特别高。

最近跟中介老王聊起这事，他小嘲讽几句后（我忍），反手就给我甩出了这套收租神器。

正规商品房，而且户型巨变态，150平，0厅10房，直接把我看懵了...

即使不买，单纯看看涨涨眼界也挺好的，毕竟这种奇葩房子真的不常见....哈哈哈

所以，房产君赶紧约起老王，看看这套收租神器到底有多猛！

这套房位于广州必打卡景点——上下九步行街内，好处不用多说，吃喝玩乐一应俱全，下楼就能解决所有的需求。

当然便利的代价还是有的，房子在步行街，少不了各种噪音和大量人流，生活私密性堪忧。

我在傍晚时逛了一逛，人流虽然没有北京路的恐怖，不过也不算少了。

商铺也几乎没有空置的，如果房子在这里放租，起码不用担心人气不足的问题。

跟着中介老王穿过了繁华的商业街，很快就来到了房源所在地。

外面开起来光鲜亮丽的，不过拐进內巷环境就天差地别了，非常典型的市区老破小环境。

半夜走在这样的小巷，估计很多女孩子都会吓出一身汗...

楼道里面也没有太大的惊喜，甚至更加的破旧，狭窄陡峭的长楼梯，加上昏暗的灯光，走在路上只有提心吊胆，话都不敢多说一句...

来到房子所在的3层，要进屋必须先经过邻居的起居室和厨房。

或许邻居不介意，不过每次经过都要被迫窥视别人的生活，这种感觉短期内真习惯不了。

来到房子客厅，严格来说这里没有客厅，只有一排房间和一条过道，非常简单明了的布局。

简单来说，就是大家常见的宿舍布局，充分发挥这种长条型户型的优势，隔出了10个房间。

有眼尖的朋友数户型图，明明数出12个房间，为什么现在只有10个，这房子是不是有什么猫腻？

其实把房子隔出那么多间肯定是有违法嫌疑的，只不过年代太久远了，只要维持原格局，基本不会有什么问题。

12个房间变10个原因是，最初的格局是12个房间加一个公共厕所。

图源贝壳

上个厕所都得排队，完全满足不了现在租客的需求。

所以，房东去掉了其中3个房间，给每个房间都配上了独立的洗手间，生活品质一下子提上去了。

‍很可惜房间内部没办法展示给大家看，因为所有房间都已经出租了。

在这种环境居住，门锁好，没事少出门是大家的共识。

如果你是社牛，几个工友都住这，那串门不要太方便，甚至直接在房间内沟通都行。

因为这种房子一般隔音都不怎么样，中气足的，可以无视这堵薄薄的墙...

如果怕打扰邻居，还可以转战到楼顶，有100+平的大阳台可以自由使用，视野还算开阔，待房间太久，可以在这里转换一下心情。

虽然单看环境和户型图，会觉得这种房子太炸裂，太超前。

但实地一看，其实感觉没太奇葩，从纯出租房的角度看，它还是很称职的。

地段优越，不愁租客，房间足够多，也有独立卫生间，居住不成问题。

业主放盘350万，149平，单价2.3万/平，对比整个西关老破小，其实并不高。

至于很多人关心的学位问题。

按照今年荔湾小学招生地段划分，该房源所处的福安社区，对口文昌小学，口碑一般般。（具体以当年教育局公布为准）

那么，这套房到底有没有考虑价值呢？

首先，这套房只适合用于放租，客源基本就是周边的打工人。

租金方面，中介老王介绍，目前房子是整体打包出租的，月租金5000元，今年年底到期。

如果不怕麻烦，可以自己找租客放租，周边单间能租到800-1000元，全部出租每个月租金8000+元。

算下来每年3个点的租金回报，接近银行的大额存款利率。

而且还有上下九步行街的黄金位置，不用担心没有租客，出租收益也会比一般的商品房稳定。

不过需要三百多万的启动资金，注定不是一般人能玩得起的...

所以，如果手头有一定资金，而且是极度求稳性格的人，可以考虑一下这类房。

那些资金不多，对广州老城区不熟悉，但又想搞点投资朋友，那就不如把钱存定期，或者买套小公寓吧，基本亏不了什么...

最后想问问大家，你觉得现在这种房子还有人会租吗？我们评论区聊聊。