猝不及防，厦门二手房价格又降了！
上周，国家统计局发布70城房价指数，厦门二手住宅价格环比下跌0.9%。不仅仅是厦门，70城中，二手房价格上涨城市数量为2个，个数降至9年来新低。
整体数据有所下跌，细分到具体房源，也在小幅降价成交。这几天我们盘点厦门近期二手房成交数据发现，绝大多数房源都需降价才能成交，最高降价52万成交。下面就来看看近期厦门二手房成交的部分房源，透过这些数据更清晰、全面的了解整体市场行情↓↓↓注：1.内文房源成交数据来源链家，统计成交时间为2023.11.21；2.链家无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考；4、数据统计时间2023.11.21，根据统计的时间节点不同，略有出入数据仅供参考。在盘点的房源中，涉及户型较广，有最基本的1室，也有8室，其中3室2厅最多，随后是2室1厅。表格中的所有房源，成交总价均有所下调，其中降价最凶的是中港花园，跟挂牌总价相差52万。成交周期中，最快2天就成交，来自湖滨东路一套房源，成交单价4.59万/㎡；周期最长的是锦辉国际花园一套建面约42.8㎡的房源，长达418天后才成交。此外，还有一套特殊房源。对比挂牌价和成交价，绝大部分的房源均降价后才成交，但在盘点过程中发现一套房源，反而涨价后成交的。这套房源是来自海晟维多利亚，挂牌总价418万，最终历时36天，调价5次后以423.5万涨价成交，成交单价37072元/㎡。不过对比小区相同面积成交房源来看，这套房源价格还是很低。
相同面积、户型成交价差近3000元/㎡，这搁谁买加点价都不过分吧
从成交单价上看，这些房源中，成交单价最高的是文园春晓这套25㎡房源，成交单价8.8万/㎡。目前小区挂牌房源不是很多，价格集中在7-8万+/㎡，其中最高也有挂13万/㎡。价差最大的是中港花园一套91.65㎡3房房源，挂牌410万，上架53天后终以358万成交，直降52万成交。
该房源成交单价约3.9万/㎡，跟目前小区挂牌房源价格相比是最低价格。成交周期最短的是湖滨东路的一套60.33㎡2室1厅房源，成交周期2天，成交单价45915元/㎡。但小区今年成交价格对比上半年有所下滑，当然房源面积不同，价格也会有所不同。从统计的这些小区房源可以看出，在市场下行期间，地段、产品或者配套齐全的二手房，还是有一定的成交量。只能说没有卖不出去的房源，只有谈不拢的价格。对房东来说，如果不着急，但又要求价格到位的话，就别太纠结成交周期长；要是着急脱手的话，可以适当在价格上有所让步，毕竟如果房子本身、地段、配套等都没有很大的硬伤的话，价格优势还是会很明显。毕竟要知道现在厦门的二手房市场，挂牌量已经达5.65万套，竞争很激烈。再加上新房大量存在，产品更好价格更低，也会抢走一大波客群。而对购房者来说，虽然眼下市场各项利好不断，暖风频吹，但实际上整体市场环境还是较为冷静。在眼下各种信息、数据交杂的环境下，大家可以多看看，多对比，实地踩盘不能少，有时候就能捡到漏。
