比没有政策更可怕的，是大家已经不期待、不关注、不讨论。1、凡太仓市市域范围之内、产权证建筑面积在144平方米以下、房屋用途为住宅（以不动产权证为准）均可置换城发集团分批次推出的在售商品房；2、一套存量商品房只能置换一套新建商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%；4、车位或车库与存量商品房在同一产证下，可用车位或车库等量置换新建商品房项目车位。一方面，促进二手房市场的流通，划了一个144㎡以下非豪宅的范围，这些二手房的业主想置换改善，可以选择去特定小区换新；另一方面，促进国资在售新房项目的去化，并且通过设定“二手房总价不得高于所购新房总价的60%”，还需要买家掏剩下的40%。把二手房市场和新房项目深度绑定，更有效的是直接加速卖房-买房周期，同时又让房票和钱固化在太仓的房子里，实现闭环。整体来看，苏州的房价不算太高。除了园区遥遥领先，其他区域都比较温和，尤其推出置换新政的太仓，目前区域二手房均价在1.8万/㎡。
值得一提的是，太仓属于环沪圈的一份子，与嘉定区接壤的太仓，房价要比昆山略低。
楼市这波下行期，上海在调控中逐渐放松门槛，上海一放松，太仓的一些项目又陷入窘境。再加上这两年各地土拍，除了部分核心热门地块，普遍都是由城投国资托底。现在新房去化不温不火、二手房难卖的情况下，让国资城投再次“托底”——回收二手房，翻新改造成人才公寓、保障房等；置换到新房，锁定房票，也能避免一些前期投资客“砸盘”套现。对于本就要改善的群体来说，这些新房显然也没有“烂尾”风险。有人表示，“以旧换新”不新鲜了啊，南京不是也有吗？这里要解释一下，南京的“卖旧换新”、“换新购”服务，虽然名字看着差不多，但其实完全不同。“换新购”的具体步骤是，买家确定好新房房源，与开发商签订新房“放心买”认购协议，与中介签二手房“优先卖”协议，开发商给予一定期限，期限内若旧房卖出，则购房合同生效，反之开发商则退还购房者定金，购房者无需承担违约风险。但和太仓的“以旧换新”相比，存在很大的不确定性：旧房谁来接盘？在没有国资托底的情况下，二手房市场显然是很现实、很残酷的，随着挂牌量的不断上涨，市场以价换量情况只会继续加剧。比如，江畔都会上城两套高楼层二手房成交（首开均价30500元/㎡）。
河西中保利香槟国际一套二手房成交，价格引起关注，据中介表示，“这套成交不代表小区价格，低楼层+装修一般”。这一轮，南京多数房在跌，不仅仅是河西、江核区域，鼓楼、秦淮、玄武、江宁等等，几乎都困难。近日，南京六合区购房政策再度加码！
《六合区人才安居办法》提出，在A、B、C类人才基础上新增六合区专属的D、E、F类人才购房补贴，最高不超过60万！且不论是商品房和存量房，都申请购房补助，补助款为实际购房金额的50%。
雨花台区针对DEF类人才购房，给予最高20万的一次性补贴。江宁区则是最高40万……确实，二手房的困境不仅仅是自身，还有新房积压造成的二次冲击：一方面，在售新房数量不少，且价格普遍“正挂”，去化速度偏慢；
另一方面，这两年土拍的地块还在陆续规划设计、上市，加上又有一批地块挂出待拍，也存在隐性风险。所以南京通过新房补贴，进一步刺激楼市，促进新房库存去化。但回过头来看，苏州这一招直接实现新旧无缝切换，也很绝！南京下一步会不会跟进？有读者表示：要是实施的话，就不用骨折砸盘了！最近看着小区成交价都头大！ 
