关注一刀房产圈公众号
获取深圳新房和二手房最新最全资讯
龙华地铁口品质新盘卓越珺奕府目前在组建销售团队，预计将在11月中下旬开样板，12月入市。卓越在龙华继柏奕府、和奕府之后，又一个龙华新盘要入市了！项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离。最小80㎡三房，105平米可以做到标准四房，首推80-89-105-114㎡三到四房，之前附近的深铁珑境均价7万，预计珺奕府均价6.5万左右，和周边二手成交价差不多，几乎不存在倒挂。对卓越珺奕府感兴趣的朋友，可以扫码加一刀助理微信，获取楼盘一手资料和专属媒体折扣优惠。80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，客卫三段式分离设计。
105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，客卫三段式分离设计。
114㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧270度环幕视野，L型厨房，客卫三段式分离设计。
卓越产品以品质著称，卓越柏奕府和和奕府均是公认的高品质，“奕式”是高端住宅系列，颜值、品质均可打高分。外立面采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感，据说对标的写字楼和15w+豪宅，品质感肉眼可见。为了提升整个外立面的纯粹，卓越奕式，在细节上也做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，使外立面更加连续一致，更加大气。卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。用地面积93915.0㎡，拆除范围用地面积91950.9㎡，开发建设用地面积46452.5㎡。规划总容积344550㎡，其中住宅221170㎡（含公共租赁住房27410㎡），商业、办公及旅馆业建筑108150㎡，配套12班幼儿园。虽然目前所在的龙胜周边面貌怎么样，但是项目位于龙华发展金轴上，靠近红山-上塘高尚居住区，新区大道直达，串联福田CBD，北站-超核中心，红山商圈，龙华商业中心超级商圈，片区未来发展潜力巨大。
方圆3公里云集城市级8大文体配套——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。
坐拥双地铁，约500米是地铁4号线龙胜地铁站，约800米是6号线元芬地铁站，三站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。
预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来从家旁边出发，3站可达宝安机场。
深大城际铁路工程线路平面示意图项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，出门就有大型商业，吃喝玩乐和社交可以轻松解决。距离龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园。
项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等，其中高峰学校在龙华也是前几的存在。
周边“四馆一体”城市级配套，深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。
其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。
周边的新房深铁珑境均价7万/㎡，二手楼盘港铁天颂当下的挂牌均价7.1万/㎡，最新一套成交单价为6.25万/㎡。而珺奕府潜在的均价大概是6.5万/㎡，相比之前的新房深铁珑境要便宜一些，和周边二手房的成交价格差不多。虽然价格上有一定的优势，但是目前卓越暴雷传闻频出，前段时间又开始房价打85折+高佣金的销售策略，让市场瞬间没有了信心，目前官方没有石锤，但是债务问题是客观存在的，所以购房者还需密切关注。话说回来，卓越的奕系列楼盘，如果真能打造成样板间那样的品质，那在品质层面可以成为同地段的天花板。优点：
1.价格优惠，价格基本上和周边的二手房持平；
2. 距离地铁站很近，离4号线的龙胜地铁站只有大概500米的距离；
3.周边商业配套齐全，购物方便；
4.户型得房率不错，80平能做3房户型。
缺点：
1.开发商最近有债务问题，项目有一定的暴雷风险；
2.龙胜地铁站周边靠近大浪，不属于上塘片区的核心位置；
3.周边的新房二手房很多，未来进入二手房市场之后竞争会非常激烈。
