前阵子才出炉的广州建筑工程容积率新规，什么鼓励设置大阳台！进深不受2.4米限制！不过，在新规发布的没两天，我就发现了一个新盘，据说是“无公摊”。这个项目就是广州地铁在今年7月拿下的设计之都三期地块，现案名为——云筑上品。
在项目1公里处就是2号线黄边站，200米处还有预计明年年末开通的14号线二期的鹤南站。教育方面，项目周边有省一级公办学校黄边小学。按照今年白云区公办小学地段划分，云筑上品所属的鹤龙街，符合招生地段内。（具体教育政策以相关部门发布为准）也就是说，云筑上品业主的孩子未来入读黄边小学的概率极高。
另外，云筑上品位于设计之都，周边配套基本都是现成的。产业上，设计之都，定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。截至今年8月底，核心区就有30栋大楼封顶，包括欧派家居、阿道夫、港思城、四开花园等总部企业。商业配套更是丰富，周边1公里内就有保利时光汇、YH城等，吃喝玩乐自然不在话下。看到如此配套，说不定已经有不少朋友心动的想立马去销售中心了解一二。您可别急，云筑上品等正式开放销售中心可得是下个月底的事了。不过，项目在嘉禾金铂天地一楼处有开设展厅，小编也去看过啦，户型啊，价格啥的，也给你们打探到啦。
小编当天去的较早，商场也就刚开门，所以人也不是很多，但是看到现场已经有不少销售已就位。
我凑上去看的时候马上就有销售上来介绍，并表示他们户型实用率贼高。据了解，云筑上品占地面积约2.8万㎡，规划了5栋29-31层的高层。首推产品是A1栋，产品涵盖89-138㎡的三到四房，而且是项目内少有的2梯4户。说的这个周边，其实新盘并不多，安居客显示，黄边片区目前所在售的中海麓府，最新单价是6.9万/㎡，户型涵盖124-170㎡，目标客群主为高改客。而云筑上品更偏向于刚改客，已知楼面价是2.6万/㎡，预计面市价格小户型在“5字头”，大户型在“6字头”。这次看过云筑上品后，我不能说它是白云区实用率最高的项目，那绝对是最卷的项目。首先看89㎡的三房户型，我之前说过，很多开发商一味的追求多房间，却只设计一个厕所，考虑不到三口之家早上抢厕所的窘境。云筑上品这次就是很巧妙的设计了三房两卫，而且每个房间的空间完全可以放床跟柜子，更重要的是，80多㎡的户型，客厅竟然足足有5米宽。销售小哥还说，谦虚点说是100%实用率，但实际远远超出100%，这样说，我更期待板房了。105㎡就做了四房设计，采用的是LDKB一体化设计，其实有点像89㎡的放大版，就是在进门处多了个房间。我感觉比较满足于当下的刚改客，一家三口居住以外，平时老人来看望，也有多的房间居住，其余的房间做个书房或者衣帽间也是很不错滴。122㎡四房的户型在进门的地方是有个平台区域做入户花园，平时可做收纳或者小花园使用，还是标准的南北通透双阳台。比较夸张的是，主卧做的是L型全景飘窗，而且还配置步入式的衣帽间，空间感实用率拉满。138㎡的四房户型完全可以媲美市面上150㎡面积的四房，入户不仅有独立的小花园，而且进门处就是洗手间，不把一粒粉尘带回家。
比较亮眼的是这个超级大厨房，跟客厅的宽度一致，光看户型图都觉得很大的程度。阳台也是同样的奢阔，直接就是一个270°环幕好吧，窗外景色尽收眼底。而且这个项目的出现，也填补了板块新房小面积产品的空缺。因为在设计之都上班的人，其实年纪不会太大，不论是刚需还是想一步到位，云筑上品都能兼顾。而对比现在在售约9成实用率的楼盘来说，有着100%实用率的云筑上品，差不多送了10几㎡，等于一间卧室，总价直接省出不少！
想要了解更多，可以下个月直接去售楼中心，届时还能看到样板间，感受更为直观。
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