新盘扎堆的天河东，早已诸神大战。这边厢使出“多一房”杀手锏，那边厢大玩“灵动空间”......八仙过海各显神通。

今年下半年，华润置地拿下吉山仓地块，强势加入激烈战场。天河润府，又将以何等先锋户型制霸天河东？

天河润府效果图

项目早前就释出路透图，但新规出台后，设计师又快速反应重新调整。

苦等两个月，12月都要面市了，户型图还千呼万唤没出来？

就在昨天，总算等到了一手独家猛料。我迫不及待建模分析，这就跟大家分享：

高颜值高实用！“双高”搅动市场

延续了华润置地经典配方，天河润府本次新品，被称为兼顾高颜值和高实用的新一代“双高”社区。

项目效果图

高颜值，外立面长在审美上

对于主打“长期主义”的华润置地来说，唯有打造符合时代审美的产品，才能跟高品位的业主双向奔赴。

楼栋外立面，应用了大面积玻璃元素，白鹅潭、长隆项目的高级感重现天河东。

外立面效果图

高实用，看得见的性价比

更难得的是，天河润府并不是虚有其表，更打造了市场喜闻乐见的高实用产品，尤其体现在新规应用上。

譬如飘窗应用的变革，这也是最早被开发商应用起来的一点：

飘窗进深从约0.7米拓至约1米，原来只能坐人，现在可躺人；若妙用为衣柜，收纳空间约原来的1.5倍。

看建面约81㎡单位，客厅和主卧的飘窗布置，实现了L型边厅+对流主卧，真没想到这是不足百平的小户型。

建面约81㎡空间示意

再如阳台布局方式：

原来阳台可接储藏室、书房，项目按新规调整，接5㎡以上的客厅、餐厅、厨房、卧室等居住基本功能空间。

分析下来，实在看得过瘾，感谢新规带来的户型革命，这建面约90㎡户型高实用无疑。

Bingo！经初步测量，不计容面积超18㎡：

而在收纳空间规划上，同样不逊色，全屋都有“藏物之所”：

能薅会藏，这得房率能不高上天么？

综上所得，华润置地与天河的伟大重逢，可见有着实足的诚意和用心。而新一代的润府系产品，拿出了怎样的先锋户型？

天河先锋户型，掰开揉碎剖！

华润置地再会天河，既为市场提供了主流四房，同时保留三房选项，有着一贯以来的风度和温情。

首推的北地块，即将上新建面约90㎡-115㎡-130㎡等主力户型，我们掰开看：

建面约130㎡4室，广角大空间

建面约130㎡户型动图

作为首推最大户型，坐拥最优位置：yyds的东南朝向+三面通风的单边位，通风采光必然强。

总南向面宽超16米，全屋分布多条对流动线，从玄关位、客餐厅、双次卧到主卧套间，均能享受过堂风拂脸。

南向面宽+南北对流示意

新规下产品，灵动改造性显著提高！

如这客卧一体化空间，已成主流趋势！约7.2米大面宽，超过62㎡大方厅，LDKG多功能空间+舒适大尺度，你很难不爱。

LDKG大方厅示意

约31㎡主卧套房，约4.1米南向大面宽，超长L型转角飘窗，休息区这一角简直是奢享。

再看其他功能分区，规划独立干湿分离卫浴，专属梳妆台，以及大进深衣帽间（约2.45M×1M）等。

主卧套房示意

兼顾功能性和舒适度之余，还不乏走心细节：

譬如入户处，开门正对玄关柜，一侧为换鞋区，一侧为储藏室。换鞋放包消毒再进屋，符合后疫情生活习惯。

入户玄关+储藏室示意

再如社交餐厨空间，开放式中西厨房，两扇推拉门随心切换。而西岛台旁就是餐桌，备餐和用餐的人，建立了交流和陪伴。

全屋得房率高达103%，要是放新规前，建面妥妥豪宅线上。这样的改善四室大平层，你得好好考虑。

建面约115㎡4室，强通风or大面宽？

同样四房单位，建面约115㎡面积段设计了2款户型，鱼和熊掌各有所爱：

建面约115㎡A，强调大面宽空间

建面约115㎡A户型动图

全屋四开间朝向，规划了客厅和3个卧室，南向资源得到充分善用。

而南侧只设了一堵承重墙，4个空间可两两打通：

一侧打通客厅和旁边次卧，get约6.4米南向面宽，约60㎡一体化空间。

LDKG大方厅示意

既有大空间，就离不开强收纳，整面收纳墙体设计，从入户玄关延伸电视柜，大小件收纳其中，这是家里整洁的关键。

收纳墙体示意

另一侧，打通并排主卧和次卧，约6.1米南向面宽，面积达约29㎡，原来约12㎡次卧作为专属衣帽间。

主卧改造示意

这样的超级主卧，有没撩到你？

建面约115㎡B，通风对流是关键

建面约115B㎡户型动图

如果追求通风采光，它绝壁是优选！

约14.55米总南向面宽，做到了5开间朝南，还是单边位。这得有多香？

南向五面宽+南北对流示意

其一，超长南向面宽，采光效果不在话下，力压同等面积段产品；

其二，五开间朝南，超能南北对流，通风能力不遑多让；

其三，享3面景观，360°观奢阔园景，对望西侧校园，感受琅琅书声。

综上所得，通风、采光、景观三要素，几乎没死角。

约6.5米双面宽阳台，这半开敞观景娱乐空间，有不少美好想象！

阳台与约57㎡公区大横厅相连，完全可以在入户侧隔出一间次卧，房间数量可三可四。

改造示意

超18㎡主卧，可放下1.8米kingsize双人床和两边床头柜，两侧设约3.2米飘窗，做到南北对流！还有衣帽间、梳妆台、卫浴等专属功能区。

主卧功能区示意

要大空间还是强通风，我得犯选择困难症！

建面约90㎡3房，踩准市场high点

建面约90㎡户型动图

建面约90㎡做南向三房，既保证了朝向，又实现了每个房间的舒适尺度，还是动静分离格局，足以在天河东杀出一条血路。

南向四开间，3卧室均配置全景窗，窗外阳光和景观陪伴在旁，满足广州人要的“开阳”。

南向四面宽+三卧室示意

虽然是小户型，但妥妥拿捏大尺寸：

入户玄关超5.6㎡，左侧为带“1米飘窗”的储藏间，空间利用到位！

独立玄关+储藏室示意

LDKG客卧一体化改造，打开了约6.2米面宽，整体约52㎡大方厅。

客卧一体化改造示意

约22㎡大主卧套，南北对流、专属梳妆台、独立卫浴...统统满足到位。

全屋得房率达100%，码齐了“既能又能还能”的居住体验，性价比在线。

综上所得，来个总结：

建面约130㎡改善4室，豪宅线上大平层的居住体验；

建面约115㎡舒适4室，要大尺度选A户型，追求强通风看B户型；

建面约90㎡南向真3房，性价比在线的硬通货。

天河求改善，它能不能pick？

最后聊聊购房逻辑，现阶段买房，确定性和稀缺性很重要。

而天河润府紧紧拿捏住这两点，下面我尝试分析一二：

确定性很高，回归地段和配套

放眼天河乃至广州，天河东片区的潜力板块。

片区之上的天河润府，不仅承接板块利好，交通配套给了大力，拉进了项目与鱼珠、金融城、琶洲CBD等黄金片区的距离。

区位交通示意

接着看教育配套，项目配建36班中小学和幼儿园，在教育资源备受重视的今天，这份确定性，让它手中紧捏一张王牌。

再看华润置地的造城力。

吉山仓二期地块，被放到今年第四批土拍。我猜华润置地一定想拿下做连片开发。届时大盘体量实锤，自家擅长的商业配套自然到位。

二期地块航拍

拿捏稀缺性，产品鹤立天河东

放眼天河东，论先锋产品力，必定看天河润府，它是片区首个，也是目前唯一应用新规的项目。

总结下它的独到之处：

一方面，打造了高颜值社区，从楼栋外立面到公区等，随处赏心悦目；

另一方面，为天河东带来高实用的先锋户型：

在户型规划上，既有多元空间、灵动改造的功能性，也有南向通风采光、大尺度的舒适度；

户型过程效果图

在空间利用上，前瞻应用新规，得房率高约95-103%，拿捏性价比。

总的来说，天河潜力板块，必看天河东，天河东改善盘，必看天河润府！

据了解，目前城市展厅已对外开放，最快12月开放营销中心。按长隆项目的经验，很大可能开放即开盘，买入凭手速！

提醒大家，要有兴趣，现在就得准备了。想要了解更多，欢迎扫码加入微信群