“钢铁战士”全运村,房价也下探了! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:29 | 时间:2023-11-27 04:10:05 “高高在上”的全运村，也出现降价的苗头了。凭借九年一贯制，吃上第一批学区房红利的全运村，曾自带光环，甚至卖出溢价。当初，业主还成立了“保价联盟”。但现在，成交周期在拉长，出现降价的趋势。今年小阳春，房价随着河西学区房火热而走高。但之后，就直接进入秋天，成交停滞，业主陆续降价。2015年建成的雀榕园，算是次新房了，上一次有成交还是在2021年。这两套84平米的小户型，价格还算扛。成交单价4万/平米左右，占一个总价优势——350万以内！因为河西的主流买房需求，就是350万以内，带个不错的学区。不过，有一半的房源挂牌单价，已经在4万以下了。并且有一个现象：不少120平米大户型，都在向下调价。再看洋房，这就是纯卖产品了，6层到顶的单价4.2万/平米。基本与时光之镜精装小高层一个单价。成交周期很长，662天，接近两年的时间，降价30万成交。全运村以前可是公认的产品好、物业好、学校好。怎么也扛不住了呢？因为“半路杀出三个程咬金”。01 产品换代天津楼市第三代产品已经铺天盖地而来，后发优势的劲太大了。并且三代产品已经进入二手房市场，比如同片区的天津瑞府。而新房的价格，也很有性价比。天津瑞府精装高层约3.65万/平米，小高约3.9万/平米。时光之镜、天空之镜，精装小高层4-4.5万/平米。二代产品很受冲击，变相贬值。02 学区变革2-3年前，九年一贯制全市不多，有这个配置的房子都是香饽饽。但现在，九年一贯制遍地开花。天津将建100所集团化办学的学校，重点校比例还很大。南开、河西有九年一贯制的新盘，门槛已经降到300万了。全运村的九年一贯制，就显得不那么吃香了，不再是不可替代。03 地段截胡河西新区是蛙跳式发展，先发展了新梅江。全运村已经顶到外环线边上了。现在更靠近市区的板块启动了，陈塘、海河柳林等，都有九年一贯制新房。格调馥颂花园、龙湖青云阙……直接截胡全运村。产品+学区+地段的“洗牌”，对全运村来说是，打击不小。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。◎2023交房现场 ◎10月新房成交排名 ◎天津试点现房销售 ◎保障房专题 ◎大规模城市更新 ◎环城三大战役 ◎政策后成交实况 ◎楼市新政密集出台◎龙曜城 ◎天津瑞府◎天津府 ◎滨湾万科城◎城投水西东方天宸 ◎时代之城◎格调梁园 ◎绿城天津◎津铁金诺 ◎绿城晓月晴川
