可能是圈子的原因，从朋友圈对房子的需求来说，变化很明显。2020年之前，买房的人很多、很急切，慢了怕没房源、怕优惠没了，兰州一度出现抢房的现象。而之后的几年，买房的人、关注房子的人变少了，且逐年减少。原因是什么？购买力被消耗、市场不行、在观望、在等.......
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等什么？等政策，买房的人等降价，卖房的人等上涨......
到2023年，政策给的很诚恳，反应在市场也很客观，根据我们新房每月房价汇总，房价或多或少的出现下降，个别楼盘价格浮动会大一点，相较于成交量来说，更显平稳。目前兰州主城四区在售楼盘情况，大致分为5个梯队，给置业者提供一个参考，望大家能购得自己心仪的新房。第2梯队（1.5-2万元/㎡）7个：城关区5个，七里河区2个第3梯队（1-1.5万元/㎡）38个：城关区16个，七里河区14个，安宁区6个，西固区2个第4梯队（0.8-1万元/㎡）14个：城关区2个，七里河区4个，安宁区2个，西固区6个第5梯队（0.8万元/㎡及以下）14个：城关区5个，七里河区4个，安宁区5个
第1梯队作为兰州房价金字塔塔尖的楼盘，是兰州房价的天花板、风向标，高阶置业客群的优选。目前兰州房价超过2万/㎡的楼盘，只有2个分别是IFCC兰州环球中心和鸿嘉国际广场，常年占据兰州房价梯队金字塔塔尖。
这也不难理解，城关区拥有一流的资源配套，不管是教育、商业、医疗、商业等配套，都能在这里都能得到最大化的呈现，房价也是最高的一个区域。
而且还有一点是新房房源稀少，因为核心区地段可开发的项目少之又少，所以仅有少量的房源在售，真的是买一套少一套。目前IFCC环球中心基本上都是尾盘了，只剩330㎡和420㎡的少量房源在售。第2梯队的楼盘，均价在1.5-2万/㎡之间，是兰州较为优质的楼盘，主要以高端改善为主。根据统计，在此价位区间的楼盘有7个，这几个楼盘都有各自的亮点，或有河景或有商业或品质过硬，其中城关区主城区占半壁江山，热度比较高的楼盘是中海寰宇天下。
中海寰宇天下：项目位于城关区庙滩子，楼盘的环境不错，地理位置优越，离地铁一号线西关站约一两千米，步行十多分钟就能到。
项目户型的设计可圈可点，基本三室居多，户型明厨明卫，全明格局。第3梯队成交均价在1-1.5万/㎡之间，这个价位是兰州楼市中常见的主流价格，也是当下刚改、改善的集中段，在售新盘高达38个。可以说兰州的楼盘主要集中在这个梯队，可选择性比较高，主要分布在雁滩、大沙坪、东岗、马滩、彭家坪、陈官营、崔家大滩等多个发展潜力不错的板块。
保利和光尘樾：东岗的改善盘，央企开发，精装交付，安全保障的同时，又省心省力。目前在售的房源不多了，成交价在12000元/左右，好的楼层在13000元/㎡左右。
保利天汇：西客站片区的改善项目，地铁房，保利高端产品天字系，品质不错，距离兰州西客站仅800米。项目高层主要以105㎡、120㎡、128㎡户型为主，小高层142㎡户型。中车共享城：目前兰州为数不多的现房项目，央企开发，安全性没有问题，自建公园、小学，也是很不错的选择，有刚需小户型，也有改善的大户型。兰州万达城：项目整体配套、区域及交通都不错，并且自带的配套也很丰富，项目是2019年入市的，入市以来成交量一直保持在一个较高的水平，价格也在高位，但在去年的行情下，房价的幅度还是挺大的。第4梯队价格在0.8-1w/㎡之间，定位刚改、刚需，价格相对友好。根据统计，在售均价落位第4梯队的楼盘共有14个。主要分布在九州、青白石、彭家坪、西固等板块。不少楼盘已经进入尾盘阶段，也有个别楼盘开启降价优惠等活动，该梯队的楼盘可选项目虽多，同样也要慎重选择。
建议购房者在买的时候，主要考虑自住、通勤距离和品牌安全，根据个人需求入手。
龙湖光年：项目位于陈官营板块，位置优势明显，目前在售的是二期项目户型有80㎡、98㎡的两室及125㎡的三室，不管是刚需还是改善都有选择的余地。第5梯队价格都在0.5-0.8万/㎡，妥妥的刚需楼盘。根据统计，价格位于此区间的共有14个楼盘。其中有很多楼盘都地处新兴发展起来的区域。大多位于兰州主城区的人口外溢板块，诸如安宁的福源新城、城关的九州、青白石等板块。
银河国际锦绣天成：距离雁滩很近，公交十分钟左右，虽由本土开发商所开发，但品质还不错，整个项目目前已开发至四期，一期已经交付入住，整体小区环境绿化及配套都较为不错。
写在最后：通过整理兰州最新的房价梯队体系，可以看出，单价1-1.5万盘越来越多，市场越来越改善化，均价0.8万/㎡以内的刚需上车盘早已向新兴区域蔓延。对于正在准备买房的购房者，价格是一方面，更重要的是兼顾交通、学校、配套等因素综合考虑。以上，就是目前兰州最新的房价格局，你觉得兰州房价接下来还会降吗？你对兰州目前的房价格局有什么看法？欢迎评论区一起来聊聊！
