民营开发商的机遇 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:25 | 时间:2023-11-28 00:58:41 11月27日，八部门一则《通知》发文支持民营经济，民营开发商有专门提及。文中的内容其实是老生常谈的问题，大体上就是增加对民营企业的扶持力度，将金融资源像小微企业倾斜等等。在理解政策之前，我们必要明白：“发展和安全，两个要素通常只能选一个。”如果选择发展，必然要采用激进策略，这样的策略下必然会产生对应的风险和内控问题，这也是发展的必然阵痛。如果选择安全，在监管和稳定的背景下，生产效率必然迟缓，发展肯定谈不上。不管是经济问题，还是地产问题，本质逻辑都是如此。曾经的经济和地产蓬勃发展，也埋下了恒大的两万亿。然后“防范系统风险”，也自然压制了发展效率，导致资金效率大打折扣。有没有两全其美的办法？历史的年轮告诉我们，这样的答案我们找寻了几千年，仍然没有正确答案。但新时代的智囊们不一样，“双轨制”缔造了这样的神话。用无形的手，调剂市场。比如市场效率太高了，监管就加强一点，市场效率太低了，就放松一下监管，给市场升温。这也就是我们所理解的“调控”。在房地产领域表现的尤为明显。如今，整个投资市场热度不行，企业的生产效率低下，整体的回报率也很差。在这样的背景下，我们从政策面增加对民营企业的支持，本意上为了提高生效效率，实际上的操作却非常难。扶持小微企业和民企开发商，又不是一天两天的口号。为什么这么难？我们先要知道国企、央企的授信，表面上是国企、央企是以政府信用为依托，业务上是关联交易，犯错也无伤大雅，都是“左右手”。比如地方银行授信给地方城投资金用于房地产开发建设。还不上可以展期，也可以借新还旧。银行也不担心。如果是民企，不仅在授信额度上，利率优惠上，都没有优势。在授信后，一旦银行方认为民企的实际经营业务存在风险，也会采取抽贷的形势。这并不怪罪银行，因为民企在财务上，确实存在一定程度的不可信任。了解了这个面，再回头看八部门的“25条”，未来的民营企业，都会面临一些不得已的选择：要么站队加入国家队，要么只做一亩三分地。所以，民营开发商要想拿到好的资金，或者所谓的无抵押资金，大概率是要以“股权质押”的方式进行。一些民企开发商为了“活下去”，也将不得不和“央企”“地方国企”加速结婚。而随着“民营开发商”的逐渐“国化”，也代表这些“国化”的区域的资产被打上了“国有资产”的标签。时代不一样了。中国资产，将打着“国有”的马甲，让人民买单。过去我们依赖房地产，如今我们依赖“国化”。风险不会凭空消失，只会发生转移。另一方面，我们有关地产的政策，除了“降存量利率”外，几乎都锁定在了“供给侧”。学习强国，走进新时代
