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作者：陆铭   首发：江浙沪楼市情报（ID:house5186）

从年初，市场上就流传着一线城市救市的小作文，很多人就等啊等，结果却是一次次辟谣，一次次失望。

在经历了史上最惨淡的“金三银四”、“金九银十”后，一线城市房价集体崩塌，北上广深房价永远涨的神话破灭。

临近年末，11月22日，深圳终于出大招救市。

一个是二套房降低首付比例，

深圳原来二套低首付款比例是普通住房70%、非普通住房80%，现在统一调为40%。

从8成下放到4成，什么概念？

新政前，假如一套房子1000万，二套购买，首付就得要800万，和全款基本上没啥区别。

新政后，40%的比例只需要400万，压力小了一半，大幅降低改善人群的购房门槛。如果手上有一定存款的改善群体，他们就再也不用着急把自己的房子挂上去贱卖，可以直接换房了。

一个是取消750万的普宅总价限制。

之前深圳规定只要价格超过750万，不管多大面积都属于豪宅，未满五年非唯一需要征收5.6%的豪宅税。

假设一套750万的房子，增值税和个税加起来就要交48.5万，现在新政后，增值税免了，个税亦可减少一半。

乐有家把这些税费算了一下，总共可以省40万。

不出手则已，一出手惊人！深圳这次拿出真金白银来救市，从中可以看出，深圳救市态度很坚决。

在市场持续低迷的背景下，深圳此前在房地产政策上有所微调，但效果都不明显。

现在深圳的房价相比2021高峰期来说，很多已经下跌了两三成以上，有些上涨过多的学区房甚至腰斩了。

图片来源：宏盛楼市

目前深圳的成交量，又是让人绝望的。新房一个月两三千套，二手房一个月也只有两千多套。

这也是为什么深圳出手救市。并且新政出台一周后，也没被国家叫停。说明这也是高层的态度。

深圳出手救市后，北京、上海还会远么？

不得不说，上海是真能坐得住，就是不出台新政。

不过，这也让更多人有了低价上车的机会。深圳出台救市新政后，上海二手房网签量明显回升，11月24日、25日、26日网签量都超过了600套。其中，11月25日网签688套，更是创下本月二手房网签量高点。

这些在新政出台前上车的人，都是聪明人，不仅房价低，还可以挑选房源，挑选楼层。

截止到11月28日，11月上海二手房二手房网签量14553套（房地网口径，包含住宅、商业、写字楼、车位等），已经接近10月14861套，毫无疑问会超过10月全月；

不仅网签量回升，很多上海二手房房东开始撤牌不卖了。反正早晚会放松政策，现在何必要含泪割肉的。也许前一天刚割完肉，第二天就出台新政，那就同样的价格再也买不到房子了呢。

现在的上海房地产已经到了买方、卖方、地方政府三方比耐力的时刻了，

买方是不见兔子不撒鹰，

卖方也是不见兔子不撒鹰。

这场无声的竞赛，到底谁能笑到最后呢？

你觉得，上海会放开限购救楼市么？

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