曾经定位高端的湖景小区,如今房价秒回7年前...
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2023-11-29 17:23:42扫描二维码,免费领取下半年次新房成交数据
大学城曾经的高端小区成交价跌回7年前
说起东方龙湖湾,其实早年间,它的定位曾是高端小区。作为2006年五矿地产进驻江宁打造的首个项目,东方龙湖湾是大学城首家品牌房企盘,不过十多年过去了,随着一大批品牌房企的加入,东方龙湖湾渐渐“隐入尘埃”。






小区周边配套齐全,居住便利
东方龙湖湾
小区地址:江宁大学城龙眠大道588号(地铁南京交院站往北500米)
板块:江宁大学城
总栋数:东湖苑16栋,南湖苑15栋
建筑类别:小高层
房龄:东湖苑08年,南湖苑11年
开发商:五矿地产
物业:东湖苑弘阳物业,南湖苑五矿物业
学校:南京晓庄实验学校+江宁高新区中学
东方龙湖湾地处江宁大学城核心地段,靠近地铁1号线南京交院站,交通出行便利。
附近有文鼎广场、江宁区体育中心,南京交院地铁站附近还有龙湖新壹城,商业配套成熟,居住便利。
小区共分三个苑,其中西湖苑是别墅区,东湖苑16栋,南湖苑15栋。
下面是南湖苑的居住环境:
南湖苑虽然没有人车分流,但是机动车和非机动车都有序地停放在规定位置。
楼栋外立面呈朱红色,看起来比较新。冬天树木的叶子虽然枯黄,但路上很少看到成片的落叶,可见物业管理还是比较到位的。
小区里配有篮球场、网球场和儿童乐园等健身场所,业主业余生活很丰富。
从南湖苑北门出来,可以看到一片湖景,景色怡人,湖的东面就是东湖苑。
下面是东湖苑的居住环境:
东湖苑环境很南湖苑相比,差距较大,多处草坪贫瘠甚至土地干裂。
地面满是落叶,石材的风格颇为粗犷,能够清晰地看到中间的水泥,不甚美观。地面上的踏板也有好几块破损,看起来并不结实,新补的木板和其他木板风格不一,很是扎眼。
不过小区绿化率还行,配备儿童乐园设施;楼间距大,采光不成问题;单元门基本关闭着,隐私性有保障。
从东湖苑南门出来后,就能看到不远处南湖苑楼下的底商,业态丰富。虽然东湖苑不设底商,但是因为两苑距离较近,业主生活也比较方便。
另外,东湖苑还有一个弊病,就是东面靠近地铁,靠路边的楼栋可能会有噪音困扰。
总得来说,南湖苑的居住环境是明显优于东湖苑的,这点在房价和关注度上也有所体现。
目前南湖苑挂牌均价24657元/平,月带看高达428次。而东湖苑挂牌均价23196元/平,月单看仅97次。
毕竟如今买房基本都是为了自住,好的居住环境是决胜点。
最后,10多年过去了,虽然东方龙湖湾的环境已经大不如从前,也和最初的高端定位相去甚远。但是小区但周边配套成熟,靠近地铁,生活方便,尤其是南湖苑,200万不到的总价,在江宁工作的刚需客倒是可以多加关注。
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