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曾经定位高端的湖景小区,如今房价秒回7年前...

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2023-11-29 17:23:42

近地铁、有商业
小高层、带湖景
品牌开发商、品牌物业
集齐以上优势的小区,按说是不是比较扛跌?其实不然。
本月,位于江宁大学城的东方龙湖湾南湖苑成交了一套88平两房,单价1.9万/平,总价仅170万,秒回7年前。

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大学城曾经的高端小区成交价跌回7年前

说起东方龙湖湾,其实早年间,它的定位曾是高端小区。作为2006年五矿地产进驻江宁打造的首个项目,东方龙湖湾是大学城首家品牌房企盘,不过十多年过去了,随着一大批品牌房企的加入,东方龙湖湾渐渐“隐入尘埃”。

据部分数据显示,小区南湖苑本月成交了2套二手房,面积小、楼层好的70平左右2房,成交单价也没超过2.1万/平;面积稍大的88平低楼层2房成交价更是只有1.9万/平,且成交周期长达514天。
当然,这并不是小区为数不多的低价房源,事实上,今年小区东湖苑还曾出现过1.7万/平的成交价。
要知道东湖苑曾经最高成交单价攀上过3万/平大关。
同样的,南湖苑也同样有过3万/平的辉煌时刻。
当然,好汉不提当年勇,房价下行的当下,东方龙湖湾这种房龄不算新,但也绝对不算太老的小区,搭配醇熟配套,倒是刚需不错的选择。

小区周边配套齐全,居住便利

东方龙湖湾

小区地址:江宁大学城龙眠大道588号(地铁南京交院站往北500米)

板块:江宁大学城

总栋数:东湖苑16栋,南湖苑15栋

建筑类别:小高层

房龄:东湖苑08年,南湖苑11年

开发商:五矿地产

物业:东湖苑弘阳物业,南湖苑五矿物业

学校:南京晓庄实验学校+江宁高新区中学

东方龙湖湾地处江宁大学城核心地段,靠近地铁1号线南京交院站,交通出行便利。

附近有文鼎广场、江宁区体育中心,南京交院地铁站附近还有龙湖新壹城,商业配套成熟,居住便利。

小区共分三个苑,其中西湖苑是别墅区,东湖苑16栋,南湖苑15栋。

下面是南湖苑的居住环境:

南湖苑虽然没有人车分流,但是机动车和非机动车都有序地停放在规定位置。



楼栋外立面呈朱红色,看起来比较新。冬天树木的叶子虽然枯黄,但路上很少看到成片的落叶,可见物业管理还是比较到位的。

小区里配有篮球场、网球场和儿童乐园等健身场所,业主业余生活很丰富。


从南湖苑北门出来,可以看到一片湖景,景色怡人,湖的东面就是东湖苑。

下面是东湖苑的居住环境:

东湖苑环境很南湖苑相比,差距较大,多处草坪贫瘠甚至土地干裂。


地面满是落叶,石材的风格颇为粗犷,能够清晰地看到中间的水泥,不甚美观。地面上的踏板也有好几块破损,看起来并不结实,新补的木板和其他木板风格不一,很是扎眼。


不过小区绿化率还行,配备儿童乐园设施;楼间距大,采光不成问题;单元门基本关闭着,隐私性有保障。

从东湖苑南门出来后,就能看到不远处南湖苑楼下的底商,业态丰富。虽然东湖苑不设底商,但是因为两苑距离较近,业主生活也比较方便。

另外,东湖苑还有一个弊病,就是东面靠近地铁,靠路边的楼栋可能会有噪音困扰。

总得来说,南湖苑的居住环境是明显优于东湖苑的,这点在房价和关注度上也有所体现。

目前南湖苑挂牌均价24657元/平,月带看高达428次。而东湖苑挂牌均价23196元/平,月单看仅97次。

毕竟如今买房基本都是为了自住,好的居住环境是决胜点。

最后,10多年过去了,虽然东方龙湖湾的环境已经大不如从前,也和最初的高端定位相去甚远。但是小区但周边配套成熟,靠近地铁,生活方便,尤其是南湖苑,200万不到的总价,在江宁工作的刚需客倒是可以多加关注。

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