在二手房交易转让中，

“转贷”问题普遍存在

困扰买家和卖家的问题，

处理时间长，交易风险高。

经济负担重的问题。

但在珠海，

这个问题早已得到解决。

市房地产中心在全国尚属首例。

二手房交易启动

“转账加存款”五合一新模式，

让购房者“只去银行一次”

处理财产赎回、抵押释放、转让、

关于贷款和抵押贷款的“五件事”。

为卖家解决卖房前的问题

您需要先联系原贷款银行

提前偿还贷款的资金来源，

意识到抵押财产可以抵押转让，

降低融资成本。

按照民法典精神，珠海在银行设立不动产登记便民服务点，搭建“不动产登记+金融服务”信息平台，运用信息共享、人脸识别、电子签名、和大数据验证实现网上申请、审批、网上支付、电子凭证、邮寄凭证等，优化整合二手房交易涉及的不动产登记业务和金融业务，推出“二手房交易登记” +金融服务“五位一体”，让二手房交易双方在银行办理金融业务的同时，申请办理不动产登记业务，实现二手房交易“带押过户”。

如何办理“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”？

卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款→申报纳税→准备好所有资料到卖方试点银行申请“五合一”业务→取证→银行贷款。

温馨提示：目前该模式仅支持卖方原贷款银行与买方贷款申请银行为同一银行。

“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”的操作流程是怎样的？

买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，规定在卖方贷款银行完成抵押权首次登记后，房款将直接从资金监管账户划入卖方还贷账户，剩余金额将转入卖家个人银行。 该账户解决了卖方在“转贷”中提前向原贷款银行还款的资金来源问题，实现了抵押财产可随抵押转移，降低融资成本。

以一套价值1000万元的房产为例，按照70%的贷款金额和原来1个月的贷款期限计算，卖家可以直接节省15万-20万元的融资成本用于“房产赎回”。

“二手房交易登记+金融服务‘五位一体’”有哪些优势？

少跑步。 办理涉及“转贷”的二手房过户，只需到银行即可，无需到房产登记部门。

处理速度很快。 涉及登记部门的抵押权注销登记、二手房买卖登记、抵押权首次登记办理时限压缩为两个工作日。

低成本。 通过银行资金监管，买方贷款银行抵押权首次登记完成后珠海二手房信息，房款直接从资金监管账户转入卖方还贷账户，实现“无需先赎回房产，您可以放心买卖。”

注意安全。 缩短处理时间，降低交易风险。 若因封存、交易限制等原因导致无法转账，登记部门将及时退回单据，银行将资金按原路径退回，避免资金纠纷。

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哪些银行可以办理“二手房登记+金融服务‘五合一’”？

“二手房登记+金融服务‘五位一体’”已完成系统开发并正式办理业务。 已推广至珠海市各大商业银行，未来还将有更多银行加入。

如有需要，请联系试点银行。 咨询电话如下：

中国银行：0756-

中国工商银行：0756-

中国建设银行：0756-

中国农业银行：0756-

珠海农商银行：0756-

横琴村镇银行：0756-

《二手房交易登记+

金融服务“五位一体”模式，

让二手房交易及相关贷款

更安全、高效、便捷，

珠海将不断改革创新珠海二手房信息，

努力打造更加便捷、

获得感更强的营商环境。