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作者：陆铭   首发：江浙沪楼市情报（ID:house5186）

真是奇怪了，深圳出大招后，上海二手房却回暖了...

11月24日、25日、26日、30日上海二手房网签量都超过了600套。其中，11月25日网签688套，更是创下本月二手房网签量高点。

截止到11月30日，11月上海二手房网签量15762套（房地网口径，包含住宅、商业、写字楼、车位等），超过了1.5万套的二手房荣枯线，也已经超过10月14861套，相较于10月同期上升约6%；

不仅网签量回升，很多上海二手房房东开始撤牌不卖了。

“卖不动就先不卖了，让急卖的先卖”。

“跟这些着急跑路的、缺钱的，竞争不起”。

“无论是卖房打新，还是置换，我都不着急了”。

以上这些，就是选择撤牌不卖的上海房东，真实心理写照。

如今上海卖房打新人的心态普遍是：

不要分的盘，不想打。

一般的网红盘，置换又觉得亏。

顶流网红盘，挤也挤不进去。

所以，卖房打新，没啥优质项目，还是躺平吧。

根据绿中介的数据，目前已经有超过1.3万套的上海二手房房东，选择撤牌不玩了。反正上海早晚会放松政策，现在何必要含泪割肉的。也许前一天刚割完肉，第二天就出台新政，那同样的价格就再也买不到房子了呢。

反正有房在手，可租可售，不论租还是卖，都有收入。啥时候上海放松楼市政策，啥时候再卖，不做冤大头。

为啥上海房东突然有底气了呢？

是不是听到了央行行长的喊话了呢？

11月28日，央行行长潘功胜直接喊话：房地产已经见底了。这在中国楼市历史上，可是开天辟地第一次。

是的，你没看错，风向彻底变了！

高层不再提“房住不炒”、“房地产税”了，而是一再鼓励大家买房了。

三年前，“3道红线”不把楼市泡沫挤掉绝不罢休。

三年后，“3个不低于”不把楼市救起来绝不罢休。

调头之快，让人震惊。

11月27日，央行带头，八部门联合发布一篇重磅通知，《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。

最关键的点有两个：

1、要求所有机构部门，对民营企业视如己出，对民营企业进行全方面金融输血，只要企业经营有前景，遇到钱的问题，必须解决。

这次通篇的逻辑，是要求而不是建议。

说明上面给出的态度比较坚决，而局势也到了不得不这么做的地步。

2、不要怕坏账，使劲贷。提高民营“房企信贷占比”和“不良贷款容忍度”。

这跟当年三道红线，房地产一夜之间连环崩雷，但见死不救的局面，形成了强烈的反差。

现在的《3个不低于》，成为未来银行等金融部门新的KPI：

各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；

对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；

对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

接下来银行都得排队去主动上门借贷。

建行嗅觉最灵敏，全国第一家银行发声，将优质的房地产商先抢过来。

交通银行是第二个反应过来的。

主动组织万科、龙湖、陆家嘴集团等参加会议，足足谈了6个小时。

原先没爹没娘的民营房企，终于有机会获得久违的父爱了。

一边是银行无上限地抢救，一边是高层出面定军心。

11月28日下午，央行行长潘功胜发声：预计房地产市场已经见底。

房地产已见底这种话，我们不敢随意判断，但是高层不一样，他们是制定规则的人，他们是控制走向的人。

如今央行行长直接表态，房地产已见底，这等于就是盖章了！

直白一点就是：国家喊你去抄底！

中介的话可以不用听，

专家的话可以不用听，

网络大v的话可以不用听，

但是央行行长的话，大家一定要听。

21年，郭书记喊话房地产是金融风险方面最大灰犀牛。

23年，潘行长喊话房地产市场已经见底。

短短两年，人生若梦，沧海桑田。

房地产市场最黑暗的日子终于要过去了。