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#003 观望客群出手——11月份广州二手房交易突破万套

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:22 | 时间:2023-12-01 09:23:53
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幸会,我是房居易

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看房300套,跑通广州买房流程
985硕士、顶流五百强研发&法律
   

这是居易的第03篇原创


分享下最近思考的内容,相信会对你有所启发
   

01 市场:政策利好——观望客群出手


一起回顾今年来一系列的利好政策“组合拳”

今年8月底,广州实施“认房不认贷”政策

9月20日,广州优化限购条件

同时,个人销售住房增值税免征年限。

非广州户籍家庭纳税或社保缴纳年限“5年改2年”

结合此前首套房贷利率下降。

二套房最低首付比例下降

存量首套房贷利率下调等。

在政策利好“组合拳”下,一些观望的刚需客也开始出手了。

于是,今年11月广州市二手房交易量破了一万套。



继续细化数据,从成交区域来看,除番禺区和从化区,其他各区网签面积环比均有所增长。

其中,中心城区的越秀区和海珠区环比增长比较明显,幅度为23.72%和10.35%。

白云区、荔湾区、黄埔区和天河区环比虽有增长但幅度较小,分别为6.79%、6.06%、1.43%和0.66%。

外围区域方面,花都区、南沙区和增城区环比分别增长18.76%、17.93%和17.06%。

黄埔区、和番禺区增长幅度少。主要是解除限购之后,这两个区的销量一直可观。

02 房子涨还是不涨?


最近几个月卖出番禺和黄埔的业主,很大概率要去买新房或者天河海珠,楼市是一个置换链。

低总价的业主卖出后,他一定要买更好一些的房子,比如总价高一些的,或者楼龄新一些的。

所以,接下来,天河的成交量会上涨一些,预计12月天河的网签数据要上涨5%以上。

接下来,一些笋盘会快速清理掉,小区最便宜的一套被卖走了。

于是,小区第二便宜的那套房,摇身一变,刷成了小区最便宜的一套房。

接着小区的均价会上升一些。

各位就会看到,小区的房价,开始涨上去了。

03 线下分享的灵感


前些时间,第一次做线下关于买房的分享。

分享之前,还是特别的紧张。怕自己讲得不好。

没想到,现场分享的效果,出奇地好。很感谢群友的支持!

以下是部分群友对的认可截图。

还有很多群友是当着的面表达感谢。

之后,在回答群友问题的时候,

的心,也在恻隐。

为什么?

因为懂行,也知道其中的坑。才会在听到群友的提问后,内心恻隐。

之前已经有多次买房的经验,看房数量已经超过300套了,对广州、佛山的房产比较熟悉。

对房产也是有自己的一套逻辑,在职场圈、校友圈里头,是买房最专业的一个,没有之一。

当时,有群友提问,是说前几年买了惠州,问居易怎么办。


居易的心,不免颤抖了一下。

公开场合也不好直言,便私下和群友简单交流、并安慰了下群友。

其实,很多人,特别是职场人士,对房产的理解,很不到位。

由此而来,随随便便买房,给自己挖了一个五年都爬不出的坑。

简直痛心疾首。

于是,房居易诞生了建立一个买房交流群的念头。

各位伙伴,特别是职场人士,不想踩坑、损失几十万的话,可以关注下这个群。
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再次提醒:

不要随随便便买房,给自己挖了一个五年都爬不出的坑。

   

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