在过去20多年以来，由于我国商品房价格一路上涨，导致房子成为大部分人眼中“稳赚不赔”的投资品。

不过进入2022年之后，楼市下行突然就变成了主流。可以看到，无论是降低贷款利率还是降首付，亦或者是推出认房不认贷、解除限购等利好政策，都无法再把楼市拉回到“抢房”的火爆局面，人们买房变得越来越理性，很多人都处于持币观望的状态。

值得一提的是，其中那些被称人们称之为“盼跌族”的人似乎并不急于入市，而是继续等待房价创新低再出手。与此同时，由于大部分城市的房价持续走低，导致很多卖房的家庭最终选择主动下架了已经挂牌的房源。因为业主们心里很清楚，在房价持持续走低的情况下，即便是房子能卖出去也是被大幅砍价，于是纷纷索性撤回不卖了。

除此之外，手上握有较多房子的人，基本上都是看惯了房价起起落落走势的“老油条”，他们认为房价在经历2年的走低后，如今已经见底，虽然市场上有不少二手房正在出售，但房价其实并没有非常明显的下降，因为买房的人都不愿意亏本卖出去。

由此可见，“盼跌族”的希望似乎已经踏空。值得一提的是，当前楼市已经出现了三大反转因素，这可能预示着房价下跌已经没有太多空间，建议买房者要早做准备！

第一个：新房价格依旧坚挺。

据中指研究院数据统计，今年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%。事实上，如果你最近正在找房子的话，会发现无论在哪个城市，房价都没有出现太多的下跌，因为好地段的房子，价格永远是高高在上；而相比之下，那些城市偏远地区房子，由于学区或者其他生活配套设施不够完善，房龄较长，房价自然是有所跌价的。

而这些年很多人说买亏了，只不过是这些年房价没有上涨到心理上的预期，或者说房价变动不大而已。因为在这种情况下，很多买房的人其实真正亏的是付给银行的贷款利息，而不是真正意义上房价的亏损。

第二个：事实表明，房价泡沫并没有大家想象中那么高。

在之前，很多人认为很多城市的房价那么高，背后的开发商一定赚得盆满钵满。但事实上，关于建商品房成本的问题，我国房地产大佬王健林早有透露。王健林曾表示，在房价的构成之中，地方政府拿了50%，开发商和银行分别获利15%—20%，而个人投资者的回报仅为5%—10%。

换句话说，即便是今后房价出现再跌，那也是非常有限的，因为建房子的成本就摆在那里，开发商不可能高成本盖房、低成本卖房，而买了房子的人不可能说亏本大降价卖房，这就是赤裸裸的现实。

第三个：楼市长期向好的趋势没有改变。

虽然说最近两年，由于疫情以及全球经济低迷等原因，导致我国楼市低迷，引发了不少买房者的恐慌。但只要大家理性地想一想，在经济发展、通货膨胀的背景下，所有物品都在涨价，房价有可能会反过来降价吗？可能性基本上没有。只有把时间线拉长，就会发现房价不管在短期内如何下跌，长期来看哪怕不会上涨，也不会大幅下跌。

综上所述，我们认为对于那些刚需买房者来说，还是要抓住目前房价有所下跌的难得机会考虑购房计划。不知道大家对此怎么看呢？

【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。