曲江这些老小区房价真要崩了。

之前曲江的老小区定义，是那些老家属院。

现在腾哥发现。

曲江房价跌的，已经不只是这些老家属院了，而连那些筒子楼小区，房价都跌的比较猛了。

像是这个曲江中海观园的四室房，136平，总价才只要255万，而且这还不是底价，房产中介那边表示房东急用钱，还能继续降价。

现在这个小区单价已经跌到了1.8万多了，连1.9万都不到了。

要是再这么跌下去，就是连1.8万都守不住了。

曲江的地段论，稀缺性，越来越站不住脚了。    

腾哥觉得西安曲江房价跌成这样。

有一个原因也很重要的。

那曲江这些年的旅游，发展的越来越好了。

而一个区域，旅游发展的越来越好，和这个地方的高端性，必然是有冲突的。

大家就想想。

有哪个富人区，是一堆游客，天天看来看去的。

富人要的隐私性，当这个地方成了热门旅游区以后，隐私性就不行了。富人要的房子，是那种，大家都知道那个地方，是富人区，但是呢，大家又进不去。只可远观不可亵玩的那种感觉。    

所以当曲江的旅游越来越火的时候，曲江的那些豪宅，就比较被动了。

曲江玫瑰园也开始砸盘了。

小区里面现在的待售二手房数量达到了历史的最高记录。

以前小区里面待售二手房也没几套，现在小区里面光公开拿出来卖的，就高达8套之多。

这么多的曲江玫瑰园二手房，稀缺性已经是非常弱了。

之前曲江楼市巅峰的时候，还有曲江炒房客给曲江玫瑰园站台，认为曲江玫瑰园房价能冲10万一平，结果现在别说10万了，7万都不一定卖得出去，小区里面有个挂牌价6万多的，到现在都没卖出去。    

西安能买得起2000万以上房子的人，一年都没多少。大家可以去看机构发布的全国2000万以上二手房成交量，西安的数量有的时候还是个位数。

西安曲江现在是从高端豪宅，到下面的刚需房，房价都在下跌。

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