深圳湾真正的房价逻辑
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:24 | 时间:2023-12-02 03:09:58人类之所以进步，主要是因为下一代不听上一代的话。关注我，去了解上一代说什么话。——毛姆
公元纪年二零二三年十二月一日，就是二零一九新冠病毒疫情三年结束后，国民房地产信仰崩塌，前首富许家印锒铛入狱，郑州网红小夫妻去售楼处遭殴打，继而嘴巴贴胶布说要离开郑州，然后又说要在郑州创业的那一天，我独在礼堂外徘徊，遇见程君，前来问我道，“先生可曾为房地产写了一点什么没有?”我说“没有”。她就正告我，“先生还是写一点罢;房地产生前就很爱看先生的文章。”
这是我知道的，凡我所编辑的公众号文章，大概是因为往往有始无终之故罢，阅读量一向就甚为寥落，然而在这样的生活艰难中，我发家致富的门路里就有她。我也早觉得有写一点东西的必要了，这虽然于死者毫不相干，但在生者，却大抵只能如此而已。倘使我能够相信真有所谓 “在天之灵”，那自然可以得到更大的安慰，——但是，现在，却只能如此而已。
可是我实在无话可说。我作为普通业主，只觉得所住的并非人间，而是天堂。深圳湾的海风，洋溢在我的周围，使我身心愉悦，那里还需要有什么言语去祭奠房地产的逝去?长歌当哭，是必须在痛定之后的。而此后几个所谓学者文人的阴险的论调，尤使我觉得悲哀。我已经出离愤怒了。我将深味这非人间的浓黑的悲凉;以我的最大哀痛显示于非人间，使它们快意于我的苦痛，就将这作为后死者的菲薄的祭品，奉献于逝者的灵前。
——有感于最近无数公众号文章唱衰深圳、唱衰房地产、唱衰深圳湾，这些言论不异于哗众取宠、火中取栗。
本文以业主心态剖析，自诩客观独立公正的态度，去呈现一个普通全款购房民众眼里的后疫情时代房价逻辑。
参考文献：深圳湾社区优劣势评述——by 肉糜食用者
最近看到的各类唱衰太多了，但都是什么人在唱衰呢？
其实逻辑很简单，如果你在微信里看到突然有人发文章关心你养老、健康、医疗、保障等情形了，放心，除了是人民政府发布政策以外，肯定就是保险中介们开始营业了，所以关心房价逻辑的，大抵也差不多，除了政府出新措施，那么也是房产中介们出来营业。
你不买卖，房产中介就赚不到钱，先搏一波眼球吸引流量，为后续成交蓄客打基础。
因为呀，在商言商，他们只是为了博眼球，而不是真的关心底层逻辑，这就是为什么中介要穿正装的缘故，用外表的专业让你忽略他们嘴里跑的火车。
下面言归正传，说一下深圳湾的居住感受，以及支撑房价的真正逻辑。
PS：一切以房住不炒为前提，只讲居住逻辑。妈的，忍不住给自己打个深度好文的标识，这年头这样叙事的老实人太少了，面对流量，我只蹭蹭。
大海
海景永远是一个房价的叙事基础，哪怕香港的半山豪宅，看不看得到海价格也差老远去了。
前几天看了上面这个文章，言及深圳的海很无聊，这个没办法，深圳目前就这条件，但是在深圳市区而言，最好的海景房，无疑是在深圳湾。
看大海有个很重要问题就是朝向，我们来背诵一下“上北下南左西右东”，在南方，不缺阳光，反而怕阳光过于充沛，所以是否“西晒”是择房时很重要的一条标准。
从深圳的地形来看，能朝东看大海是最舒服的，因为朝西太晒了，拉窗帘都来不及，别提看大海了，这一点也是宝安的劣势，宝安全线朝西看大海，而只有深圳湾是朝东的。
上图红框即为深圳湾所在区域，从景观而言已是深圳得天独厚，向西基本无遮挡看香港和深圳湾。
PS：这边海边还有深圳市区唯一的沙滩，虽然是人工的，但已经是深圳市最稀缺的资源了，并且从深圳湾任一小区开车去沙滩，5分钟车程而已。
参考文献：夏季赶海索引【深圳湾海域】
PS：半岛城邦也很不错，我也经常带娃去那边玩，因为那边的渔港中心公园的儿童乐园有顶棚，不晒，并且海边的沙坑也不晒，另只是可能渔轮的噪音对居住环境来说是个小问题。
社区工作
深圳湾街道办的工作人员，真的在干活，非常有存在感，经常利用社区里的各种早教、兴趣班学校组织各种公益课程，比如攀岩、书法、唱歌、舞蹈等，差不多每周都有开班，每次开班都是五次、十次课程，一方面给早教机构导流，另一方面也是探索小朋友兴趣天赋，顺便交朋识友的机会。
暑假的时候，组织小孩独立出去游玩一整天爬山看博物馆的研学，就搞了好像有五次，这种父母不用跟着的一日游我们非常喜欢，如果找机构承接一天也至少要200多元，在其他社区我貌似没见到过这种社区组织的免费资源。
而老年兴趣班也是周一到周五都有组织，这个就不说了，反正老妈每天都有课可以上。
参考文献：深圳湾夏季音乐会
户型、容积率与车位比
深圳湾基本都是大户型，容积率也基本都偏低，大多数小区都带别墅户型，车位比更是宽松，1比2.5是常规配置，更厉害的甚至有1比4的，停车比较方便。
公众资源占有率
由于这边是深圳双拼房比例最高的社区，就我个人感觉而言，政府对公共资源的配置，是基于户数的，这边双拼房比例高，就造成了一户双拼享受两户的公共资源配比。
比如除了两个党群中心有图书室可以借书还书，在致远大厦还有个小型图书馆，而公园的数量也不少，并且大多在海边。
比如深圳湾学校的学位永远是宽松的，临时租房都足够积分上，主打一个永远不紧张。
学校
深圳湾学校见仁见智，有人喜欢有人不喜欢，但硬件条件很难挑出毛病，我称之为深圳市硬件最好的学校之一，肯定无人敢反驳。
而每个班只有25到30人的师生比，就和深圳湾大部分小区1比3的车位比相映成趣了，不论如何，作为公立学校，每个班20多个人，从任何角度来说都超级香。
参考文献：深圳湾学校参观掠影
安静
深圳湾整个社区不临城市主干道，大多数小区都有特别安静的朝向可以选择，而如果你的房子面朝深圳湾学校，甚至晚上睡觉都可以不关窗户，一点都不吵，这一点在深圳市算是极致的奢华了。
深圳湾学校门前这条路，连个商铺都没有，除了学生上下学以外基本没什么人走，这资源浪费得有点意思，比起其他常见的很多学校门口到了上下学时间就水泄不通，商贾满街，深圳湾学校纯粹得像个庙宇。
城中村
深圳湾社区是比较难得的从一规划开始就没有城中村的社区，因为全部都是填海填出来的，更显纯粹。
环境
其实上面所言都是环境，但还要提一嘴的是，深圳湾社区拥有深圳唯一一条人工河：中心河，并且这是一条不长蚊子的海水河，这条河纯粹是为了提升居住环境而存在。
河的尽头就是大海，大海对面是香港。
另外深圳湾社区是比较难得的从一规划开始就没有城中村的社区，因为全部都是填海填出来的，更显纯粹。
其实幸福很简单，成个家，上有老，下有小，养几只宠物，攒几千万资产，就可以温馨的过一辈子了。
/手动狗头 友军别开枪
