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项目介绍

卢沟桥定向安置房项目，位于宛平桥东南角，东至晓月中街，南至白菊电器保障房用地，西至五环路，北至现状第二机床厂。总用地面积约22万平方米，总建筑规模约63万平方米，其中：地上建筑规模约39.57万平方米，地下建筑规模约23.45万平方米，项目总投资近80亿元，可提供房源3893套。产权性质参照经济适用房产权管理（可上市交易不受限），

本案由北京京城机电控股有限责任公司（简称“京城机电”）全资子公司北京京城置地有限公司开发建设。京城机电前身为北京市机械工业管理局。项目采用标准化装配式建筑，保障项目品质；建筑规划布局合理，利用BIM技术最大限度保障施工质量及进度；人车分流设计，住宅区域全部地下停车，停车位可达1：1；户户朝阳板式设计，打造舒适宜居的居住空间。小区楼房主体和内部装修已基本完成，正在对小区公共设置进行完善。2021年年底西城区外迁第一批居民精装修交付。

项目所在区域内配套设施较为齐全，本项目含小学、养老、幼儿园以及居住公共服务设施等，极大的提升居住品质。同时，由于地理位置特点，本项目北邻园博园和宛平城、西邻绿堤公园，拥有丰富的自然景观和优秀的人文环境。项目周边公共交通便利，公交线路较多，正在建设中的地铁16号线“宛平城站”距离本项目约一公里，使项目及周边居民的出行更加便利。

分配到京城雅苑安置房居民有：西城棚户区改造、长辛店棚户区改造、丰台火车站拆迁安置、五里店京周路沿线棚改、丰台大红门。

项目位置

京城雅苑位于宛平桥东南角，东至晓月中街，南至白菊电器保障房用地，西至五环路，北至现状第二机床厂

产权性质

本项目权限性质为：“按照经济适用房产权管理”。这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；上市出售时，由买房人按成交总价（网签价格）的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证（契税、增值税、个人所得税正常缴纳）。

户型图

室内照片

装修标准：精装修，拎包入住

小区实景图

周边配套

教育配套：社区内配建小学和幼儿园，项目周边晓月苑幼儿园、晓月苑小学、卢沟桥二小、卢沟桥中学等；

养老配套：社区内配建养老设施；

生活配套：301医院、卢沟桥医院、宛平体育馆、物美超市、世纪华联超市、邮政储蓄银行、建设银行、工商银行等；

休闲配套：公园与水系环抱项目所在地，永定河、园博园、绿堤公园、世纪森林公园、榆树庄公园、看丹公园、卢沟桥晓月湖公园等，最近的是宛平城走路10几分钟，远一点也可以骑车去世纪森林公园，公园非常大逛一天都正常。

16号线地铁示意图

先进的地铁16号线南起丰台宛平地铁16号线是北京地铁2015年规划中的一条地铁线路。线路南起于丰台区宛平，经过北京丽泽金融商务区、西城三里河、国家图书馆等地，北端在苏州街与北京地铁山后线接轨，具备贯通运营的条件。京港地铁将参与16号线的运营。已经开始运营演练，现在政府规划主导的拆迁项目都是先通车再入住

周边租售均价

60平1居3500-4000元/月，85平两居4000-4300元/月，120平三居5000-5200元/月，140平三居5000-6500元/月；周边有房本二手房在售均价3.6-4.5万，京城雅苑小区在售房源均价：2.9-3.1W，可免费出租、代售。小区出租/出售/装修进群私信扫码或者+VX：tengtuibj。

房源优势

1、南北通透三居户型有双卫，小区统一精装修交房，能省下一笔装修费，而且免去隔壁邻居装修的噪声污染了。

2、附近都是比较老的小区，大部分没有电梯，这个小区的层高普遍在18-24层，如选择靠西的房源南北的高层楼视野都会很开阔快赶上观景房了。

3、楼外形很霸气，配色也不错，现场看挺气派的！在这一片小区对比，绝对是优质楼盘了。

4、人车分流，前后楼间距宽，小区绿化高。

5、车库配比1:1，地下2层，现在停车难的问题是每个业主都会关心的，大部分家庭都有车，电梯直接入户，目前租售价格未定，按照同类型小区来对比的话，地下车位的租价应该在400元/月。

其他的优点欢迎再留言处补充！

主营小区：京城雅苑、康润家园、康璟家园、悦谷首城、金通阳光苑、悦谷家园、融泽嘉园、祈东家园、石门新居、百安家园、宸欣园、美澜湾、融悦城、小西天东里、合顺家园、朝阳区十四区、文晟家园、柳浪家园、八家嘉苑、海淀上郡、北花园、裕和家园、怡和世家、翠城馨园、魏善庄回迁房、周庄嘉园、南庭新苑、林奥嘉园、望坛新苑、双泉嘉苑、大红门锦苑、南海家园、新镇家园、红山郡小区、盛德东兴家园、五福玲珑居、叠翠庭院、西局玉园、七里渠家园、东小口回迁房、中滩村回迁房、空港新苑、兴悦居、榆垡安置房、天资华府、佟馨家园、京铁和园、金铸阳光苑、长龙家园、康泽佳苑、中奥家园、东惠家园、金隅欣和园、晨风园、南山园、华翰福园、动感花园、双合家园、万泉盛景园、新宫家园北区、鑫园听竹院、鑫园闻松台、亚林西社区、长阳新城、安河家园、次渠北里、丽新嘉园、丽新怡园、功德寺回迁房、次渠家园等。

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