今年，几乎所有的城市都出现践踏式出货的惨状。

卖房内卷程度空前，很多人都是越卖越跌，越跌越卖。

也有不少的朋友咨询我卖房，说句实在话，如果在年中的时候，我是劝大家赶紧优化的。

但此时此刻，当下的环境之下，我反而劝你先别着急了。

除非你遇到以下2种情况，要不然等于你自己主动参与了这场割肉式的卖房活动，自己成为了卖房降价的“帮凶”。

1、失业了，月供还不起了。

这种情况属于非常着急用钱，现金流维系不了，无可奈何的情况。

这种情况，坚持也没有意义。

2、真的是很差的房子，也着急置换，比如住不下了，或者孩子教育等不起。

这种情况并不是你着急用钱，而是现实的情况比较紧张，真的住不下，以及房子真的太差了，想抓紧以次换优机会。

其余情况，我倒是劝你先等等，不着急。

以下是我个人的一些看法，仅供参考。

各种利空基本出尽，现在的态度是积极救市。

从2020年经济的低迷开始，走完今年已经是第4年，这一轮调整的周期基本接近尾声。

包括中美之前的见面，其实也是一个积极的信号，算上近期各种公开场合的发声。

从零星的救市变成大盘、全局、密集的救市。

7月提及大力发展民营经济，11月25条举措落地。

10月确定了1万亿国债和地方各种专项债，并且也已经开始行动。

我之前强调过，救市三步走：喊口号、政策落地、发钱。

现在已经走到发钱这一步了，并为此还做了很多努力。

比如：

进一步推动金融机构降低实际贷款利率；

8-10月监管层出台了降印花税、限制减持等利好措施；

加快基建的投入和落地；

放宽房地产政策，如限购、限贷、首付和利率降低等等。

这一切的一切，都是为了刺激经济回暖，一把一把把政策砸出来，就是想再把经济捞回来。

今年已经是经济周期的低谷，利空基本出尽。

其次，不用我多说，是楼市的表现，基本也在筑底。

成交低迷，到现在各地的挂牌量都还在升，新房二手房都在卷着价格卖，很多人只能践踏式降价出货。

房价下跌，除了极少数的豪宅盘和城市之外，大多数城市房价都在跌，一线城市都不例外。

量价齐跌的现象已经出现，我不敢说绝对的底部，但至少是这4年来的相对底部。

楼市抄底信号一般出现在：

经济底、市场底、政策底、情绪底出来之后。

前几天央行行长说了一句话，那就是房地产市场已经见底。

这说明四个底部至少3个底部已经出现，只有大家的情绪钟摆还在持续。

房价下跌，一是经济短期困局下的情绪表现，二是过去房价高速上涨后的回调。

所以我劝你别着急，理性思考，至少问问自己几个问题：

1、你卖房的原因是什么

2、卖了房之后你打算干什么

3、你现在的房子真的没有价值吗