交房放心了!上海新房“预看房”攻略

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:144 | 时间:2023-12-03 15:36:55

PART 1

现在买新房就像开”盲盒“，很容易出现"货不对板"的情况。例如：外立面铝板变成涂料、公区配套减配、墙面开裂、地板不平整等。

好在今年3月初，上海市住房和城乡建设管理委员会印发了关于《“业主房屋质量预看房”工作指南》的通知。

观家注意到，以往交付新建商品房，业主在收房书上签字，在完成缴纳物业费、维修基金等流程后拿到房钥匙。收房日即看房日，收到的房屋质量已成既定事实，一旦房屋存在质量瑕疵，业主容易产生不满情绪。

而实行预看房制度，就是打破这一传统做法，在住宅项目竣工验收前组织业主提前看房，业主在房屋建造过程中由原来的“旁观者”变为“参与者”，共同督促住宅质量问题及时发现和整改。待真正交房时，业主拿到的是已经提前看过或对问题整改好了的房屋，满意度大幅提升。

PART 2

什么是预看房制度？

“预看房”制度是指在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量，并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改的制度。

什么情况下可以“预看房”？

1、已按照相应合同要求，施工图设计完成全部施工内容。

2、已按照《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，完成住宅工程分户验收以及整改完毕质量问题。

3、已按要求编制《质量预看房工作方案》并向相关部门报备。

4、现场场地环境不存在影响业主看房安全的情况。

6种“预看房”情况不予通过

1、建设单位未落实质量首要责任制度，将“预看房”工作委托给他人开展。

2、建设单位未全数通知业主。

3、建设单位未完成看房情况总结，未提交《住宅工程质量查看情况汇总表》。

4、建设单位对于经甄别确属房屋建筑的质量问题，未组织参建单位落实整改或质量问题整改不力。

5、对于经甄别确属房屋建筑的质量问题。建设单位未按照事先约定反馈业主，业主进行投诉反映。

6、存在其他在“预看房”工作中降低标准，弄虚作假等违规行为。

业主看房有哪些权力？

1、建设单位应至少提前一周通知全数已购房业主，并向业主发放“预看房”告知书，告知业主看房日期和时段。

2、当业主确实无法在约定时间到场看房的，可与建设单位协商进行一次看房时间调整。

3、业主有需求的，可由亲属或其他人员陪同看房，看房人员原则上不超过3人

4、业主自身原因无法到场看房，可以委托他人“预看房”，需提供书面委托证明。

5、建设单位应未业主现场查看提供良好的安全环境。

6、业主在看房过程中建设单位应安排人员全程陪同，为业主解答质量问题。

7、业主可查看所持房屋的分户验收数据，包括室内净高、净开间尺寸等。对于无法进行现场查看的内容，且由相关规范标准规定的，可要求提供第三方检测或调试报报告。

8、业主看房过程中发现的质量问题可要求陪同人员如实记录于《住宅工程业主查看质量问题处置情况记录表》、该表作为住宅工程分户验收的归档资料，随同相关房屋质量保证文件一并提交业主。

“预看房”流程一览

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