中国房地产市场经历30多年风云变化，曾有过两次价格下降周期，一次是2008年，另一次是2014年。

                08年可谓是我国房地产调整最猛的一波，当时就连上海的房价也受到了极大的冲击。部分小区价格跌幅超过了50%，2008年，全国平均跌幅达到惊人的约30%。这个下跌幅度是前所未有的。但是，08年的这次超跌，催生了后来的4万亿经济救市刺激，房价在短期内就立刻回升反弹，甚至很多人都没有反应过来，房价跌了，房价就又一次涨了回去。

                2014年也出现了房价整体回调，当时整体经济环境下行趋势明显，叠加房地产去库存压力等诸多因素影响，同样作为一线城市的广州，当时跌幅最高的楼盘一度达到约40%，全国跌幅比例也超过了20%，令人惨目结舌。虽然整体下降程度，没有08年那波急促，但对当时的社会影响和对经济发展的冲击是巨大的。国家应对这样的局面，立刻推行了以货币化去库存导向为主的救市政策，稳房价、促成交效果明显。不到一年时间，房价又一次重回高点。

    这一轮房价下跌回调和前面两次都有所不同。

    首先，下跌周期跨度时间较长。

    全国来看有个别城市从2017年年底房价就有明显的下降趋势，主要是一些环核心城市周边的三四线城市。受核心一线城市辐射拉动房价，通常在下降周期内，由于价值严重背离，前期涨得太多，下跌反应就会来得很迅速。而部分一线城市，例如像上海、北京、广州，今年，甚至2023年的下半年才明显出现价格滞涨，开始下跌！

    其次，此轮房价整体下降与全球经济发展关系不大，主要是受国内内部行业发展变化及政策打压有关。

                2008年和2014年那两次房价回调，主要是受到全球金融经济影响，基本上大部分国家的房产都或多或少受到了打压，很少能独善其身。但时至今日的这轮房价回调，全球很少能找到一个国家与中国步调一致的市场。欧美很多发达国家甚至房价已经连涨了好几年。去杠杆和房企三道红线是这次房价整体下降的导火索，房地产行业的本质已经发生了翻天覆地地变化，大量的烂尾项目、大批的法拍房产也是前两次价格危机所没有的。

                3次价格回调，市场变化和楼市行情均有所不同。但有一点是相同的，就是在出现房地产价格下跌的时候，国家救市的决心依然不变。这一年来，全国各地取消限购、降利率、降首付等大大小小各种楼市刺激政策多达上千条，就差送钱给你去买房了。国家从中央政府，到地方相关部门，都不希望房价下跌，稳房价，让房地产行业软着陆已经成为一种共识。

    那现在全国整体房价到底下跌了多少？

    我们先来看四个一线城市，广州、深圳平均跌幅与2021年最高点相比，下降约25%，33%，北京和上海整体跌幅要更小一些，与前期最高点相比，平均跌幅为24%，20%。哪怕是跌幅调整最大的深圳，与08年和2014年两次深度回调相比也稍好一些。

    大部分二线城市整体跌幅已经接近历史回撤均值。其中成都平均下降33%，西安31%，三亚38%，大连51%，武汉35%，杭州43%，郑州32%。

    还有部分一些重要城市整体跌幅已经远超前两次市场回调幅度，与2021年楼市最高点相比，佛山下跌39%，东莞41%，连云港42%，温州46%，岳阳45%，常德41%，吉林25%。

                2023年截至到8月份同比去年相比下跌前十的分别是吉林、牡丹江、丹东、泉州、宜昌、唐山、沈阳、长春、锦州、郑州。

    今年十月，十大一线城市的房价环比也都在下降，70个大中型重要城市中，有64个是下跌的。足以看出，就目前整体楼市而言还处在阴跌的市场中，部分三四线城市回调严重，而且有继续下探的可能。东北省会及部分二线城市因地域发展、人口流失等长期问题，房价受到较大的拖累影响。

    现在房价已经跌了很多，部分城市的楼市整体价格还会继续下跌。下跌周期和下跌幅度可能超出你的想象。市场信心修复还需时日，妥善解决目前房地产遗留的问题，等待经济恢复，有效积极的政策加持一个都不能少。就如同股票一样，你也不要妄想能买在房价的最低点，选择合适的时机入场，和选择合适的城市及项目同样重要。