现在房东实在太难了！

前有房东主动去中介推销房源，后有为卖房送手机、送奥迪、送带看奖励，还愿意出两个点的佣金。

回到合肥，二手房又有新惊喜！

150买滨湖，二手房又卷了

这周末滨湖二手房市场又有一批低价房源出山。

万科蓝山顶楼，93㎡的东边户精装修，总价200万。小区二手房成交均价在2.8万/㎡左右，同户型的房源至少也要220万以上。

保利拉菲公馆小三房，150万带车位、带储藏室，这价格合肥比运河新城等新区的部分房源都低。

公元天下97㎡只要193万，单价只要1.9万/㎡。

同为97㎡左右的户型，10月份刚成交的一套3室2厅，也要216万，单价2.2万/㎡。

东方蓝海的94㎡小三房，总价175万，还送一个产权车位。11月刚成交的一套户型差不多的房源，总价还要100万，单价2.1万/㎡，这才1个月就少了25万。

而据诸葛找房数据显示，单就24小时内的降价房源就有329套，涉及滨湖的有24套房源降价。

再来看具体成交方面：

单价3万以上的

比如文一塘溪津门，一套149平的真洋房，总价492万成交，单价3.29万/㎡。

中海滨湖公馆的终极改善，329平的别墅，成交价1220万，单价3.69万/㎡。

还有省府中轴曾经红极一时的红盘旭辉铂悦天汇，一套176平的大平层，成交单价3万/㎡。

滨湖双本部学区房书香门第，一套46平的一居室，成交单价3.5万/㎡。

双本部学区的春晖园，几套37平的小户型，成交价也非常强势，均在3.6万/㎡，遥遥领先一众双本部的学区房。

虽然现在合肥二手房整体在降，但可以看出，滨湖的改善洋房，以及部分有学区加持的小户型，依旧价格很是坚挺。

再看单价2-3万/㎡的。

这个价位代表了滨湖大部分小区。

金融板块的龙一绿城招商诚园，7层真洋房的价格也降下来了，一套137平的四房，成交单价2.7万/㎡。

文一豪门金地，洋房成交价在2.8万左右，高层成交价则在2.5万/㎡左右。比之金融板块时光印象、公元天下、荣盛华府等小区，价格已经非常坚挺了。

你看，时光印象这套高层，成交单价在2万/㎡，即使是换成黄金楼层，价格最多贵个1000-2000元/㎡。

滨湖品阁的价格也下来了不少，一套72平的两居室，成交价2.4万/㎡。

都会1907，一套111平的低楼层，成交单价2.1万/㎡。

东方蓝海，一套94平的低楼层，成交单价2.1万/㎡。

再看1万-2万/㎡之间的。

基本都是回迁房或者10年以上房龄的。

滨湖顺园，价格跌至1万/㎡成交，对于纯刚需来说，确实是个上车选择，毕竟首付10几万就能住滨湖，配套都是一样的。

滨湖世纪城系列小区，现在基本价格稳定在1.5-1.6万/㎡左右了。

宝能城二期，最近成交一套房源总价168万，单价1.7万/㎡，而在9月份同户型成交的房源则在186.6万，直接降了18.6万。

万达系列和蓝鼎观湖苑小区，基本成交价格也都在1.5-1.8万/㎡之间。

至于1万以内的，基本都是40年公寓产品，不具有参考意义。

综合来看，地王对于滨湖二手房市场有影响吗？

个人认为，房价方面，并无影响。

各个板块的二手房成交价，与之前相比，并无太大差距。

成交量层面，有一定带动。

比如紫郡府，确实在金融板块出了地王之后，成交量上去了，从此前几个月未曾出一套，到现在一周连出几套，变化确实是有的。

合肥二手房网签5728套

11月，全市二手房住宅网签5728套（不含三县），环比上涨4.35%，同比上涨65.93%，本月成交量小幅上涨。二手房住宅成交均价17699元/㎡，环比下降2.41%，同比下降5.58%。市场价格有所回落。

从成交走势来看，从9月多项房产政策落地以来，网签总量连续两月环比小幅上涨。

今年2月份开始，合肥的二手房挂牌价就处于下跌状态。

价格下跌，但二手房挂牌量在持续上涨。

从2月份起，合肥每个月的二手房新增挂牌量都超过万套，最多的2、4月份甚至月新增挂牌超过20000套！截至目前，合肥二手房九区总挂牌量154947套！

整体而言，今年合肥的二手房呈现“量升价跌”的状态，除去部分学区或者豪宅等原因加持的二手房，大部分的二手房成交平平，与整体市场行情保持一致。

而据统计，目前合肥九区剔除百把个无挂牌小区后，竟然有1675个小区近半年内零成交，占比超40%！

下面，我们具体来看。

据中墅地产数据显示，瑶海区10月份二手房挂牌均价为13922元/m²，10月份新增挂牌2549套，库存房源27818套，近半年成交6653套住宅，需要消化27.8个月。

其中，有200+小区零成交。

据中墅地产数据显示，庐阳区10月份二手房挂牌均价为21960元/m²，10月份新增挂牌2085套，库存房源22984套，近半年成交5265套住宅，需要消化25.8个月。

其中，有300+个小区零成交。

据中墅地产数据显示，蜀山区10月份二手房挂牌均价为23467元/m²，10月份新增挂牌2312套，库存房源24496套，近半年成交4656套住宅，需要消化30.7个月。

其中，有200+个小区零成交。

据中墅地产数据显示，包河区10月份二手房挂牌均价为20785元/m²，10月份新增挂牌2112套，库存房源21052套，近半年成交4653套住宅，需要消化27.3个月。

其中，有200+个小区零成交。

据中墅地产数据显示，政务区0月份二手房挂牌均价为38463元/m²，10月份新增挂牌632套，库存房源5540套，近半年成交961套住宅，需要消化33个月。

其中，有24个小区零成交。

据中墅地产数据显示，滨湖区10月份二手房挂牌均价为27708元/m²，10月份新增挂牌1925套，库存房源17960套，近半年成交3548套住宅，需要消化27.8个月。

其中，有15个小区零成交。

据中墅地产数据显示，高新区10月份二手房挂牌均价为23436元/m²，10月份新增挂牌797套，库存房源7765套，近半年成交1970套住宅，需要消化21.7个月。

其中，有28个小区零成交。

据中墅地产数据显示，经开区10月份二手房挂牌均价为22451元/m²，10月份新增挂牌1174套，库存房源10747套，近半年成交2318套住宅，需要消化23.6个月。

其中，有35个小区零成交。

据中墅地产数据显示，新站区10月份二手房挂牌均价为13484元/m²，10月份新增挂牌1509套，库存房源14502套，近半年成交2804套住宅，需要消化34.3个月。

其中，有22个小区零成交。

注：本文数据统计自中墅，整理自七七说数据，有需要的可以关注下公众号。数据不代表其他平台无成交，不包括无报价&无挂牌＆无带看＆无商机＆无关注小区。如需转载请备注来源。

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