2020年锦麟融誉开盘，均价3.51万/㎡。这套房当初买入总价大概330多万，也就是说，第一套房子，业主仅仅在总价层面就亏了30多万，外加办证、维修基金等，亏了就超过40万。

另一方面，前几个月，同为燕子矶，还带有“滨江+仁恒”优势的仁恒公园世纪，也卖出了第一套房：

面积约为134.75㎡的精装三房，总价565万成交， 成交单价41930元/㎡。

要知道，就在一年前，仁恒公园世纪报价都飙到5万+，最终今年的成交价下降了30往，突破4万/平，而且还送了一个储藏室，事到如今一算，其实看起来和发行价（单价3.8）持平了。

2、重灾区：江北多个小区第一套二手房顺利出售，价格跌穿！

提到最惨的“第一套二手房”重灾区，几乎舍江北其谁！

之所以江北给人这么大的冲击力，因为江北的各家楼盘，有一个算一个，都是摇号锦鲤盘，很多人都是当年的幸运儿才买房房，没想到卖房的难度难于上青天，我们来看一下：

江畔都会上城：第一套成交一套88m二手房，成交价257万，约合单价仅2.92万/㎡，不过是不满两年的，增值税还要交上13万多，所以总的算下来，实际成交价虽然超3万/㎡！但是和发行价3.2万/㎡左右相比，仍然是亏本卖房！

图源：王祥房产

要知道，江畔都会上城是江核神盘的代表者，5次开盘，中签率分别是8.5%、1.8%、3.1%、8.6%和11%，其中还有2次万人摇，可以说是江北楼市盛世的现象级代表。

不仅如此，就在我写文这会，中介又推出一套房源，单价已经打到2.6万/㎡，即便和第一期3.05万/平米的均价比，也是妥妥的买房跑路的节奏：

悦辰府：千人摇号盘盘，近期也卖出第一套二手房，户型99㎡，单价仅3万/㎡，总价300万

悦辰府是江北新区兴盛之时的热门红盘，当时为了突破限价，该楼盘设有地下室拉低均价，因此高楼层的均价实际上远远不止均价3.1万，我在网上房地产上查到，此次卖出的第一套“高楼层”房源开盘价在3.2万/㎡左右，如下图所示：

业主妥妥的亏本抛房。

除了核心区，江北的其他片区也好不到哪里去：

比如去年，曾经占据江北“地王”头衔长达3年之久金辉白马云著也在成交了小区第一套二手房，均价2.7万，基本上也和发行价打平，如果算上房贷利息、办证交税成本，仍然是亏本脱手！

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当然，除了亏本跑路的，也有一些楼盘的第一套二手房，严格来说算是小赚出手，但是和此前业主们集体预期要“冲”的价格，仍然是天渊之别！

1、城南小行人气热盘——仁恒城市星光，冲5.5万/㎡失败！

就在近期，小行仁恒成交了首套二手房：这是一套3室2厅建面约99㎡的房源，房主报价460万，最终成交价430万，成交单价43435元/㎡，成交周期106天。

要知道，今年6月底刚交付之日，业主对仁恒城市星光的报价定位是冲5.5万元，不仅超出区域均价（4-4.1万/㎡）一大截，更是有与一街之隔的河西要分庭抗礼的决心。

但是很显然，从5.5万/㎡的预期价到4.3万/㎡的实际成交价，如此落差，证明了小行如今的新房定价，还是比较合理的。

2、冲10万失败！河西南金茂府也卖出第一套房！

近日，河西南一代红盘——金茂府成交了1套建面约224.47㎡的房源，挂牌总价1488万，最终成交价1340万，相当于房主降价148万，最终成交单价约59697元/㎡，成交周期124天（约4个月）。

这套建面约224.47㎡的房源大概率是2020年6月开盘推出，销许均价5.2万/㎡，首付8成，验资630万。

要知道，业主对这个小区的期望值很高，曾在交付之初喊出三年后二手房要值10万/㎡，如今计划落空！

当然，也不是每个第一套卖出的房子都是只有亏本的命运。

1、每年涨价4500元/㎡！高科紫微堂第一套二手房37天就成交

当初620㎡开盘价格在3500万左右，虽算下来不算赚钱，但是保本不亏妥妥的，关键是成交的时间仅有15天，让很多人羡慕不已。

对于目前“砸盘成风”的现象，很多业主在破防的同时，把砸盘的原因剑指各种外部因素：

比如说，有业主认为，这是中介故意为之，以达到压低房价的效果：

还有讨论者认为，报价低是因为原本就是工抵房，现在想卖房回款：

但是事实上就是，每年的年底，都是新房和二手房都会有一波降价的时刻，本身“年关”就是一个重磅档期，很多人很多公司真的是在过关。

这时候卖房，只要诚心想卖，一定要价格到位，这是市场规律使然。

当然，对于大部分买房人而言，必然期盼自己的资产可以增值，再不济保值总是一个期待吧，不过我个人反而比较乐观，年关过完，或许房价才能稳定下来。

最后和大家分享一则粉丝评论：

即便是目前最为尘埃里的江核，也会拥有一个最终的止跌线，只要不是急等用钱高杠杆撑不下去的买房人，未必要一直悲观下去。

购房通 出品

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