自2020年疫情以来，全国各地房价开始逐渐呈现量价齐跌行情，全国房地产开发面积已经从高峰18亿平方降到了7亿平方，土地市场除了国家队出来撑个场面，基本上已经凉凉，千亿房企也已经从高峰时期的几十家，跌到仅存的16家。房地产榜一、榜二、榜三大哥都已经暴雷，剩余的基本也都在生死边缘挣扎。建筑市场一片萧条，停工、停建、烂尾工地到处都是。
        面对当前的房地产行业现状，网络上有两种声音。一种认为政府应该马上出手，废除之前的各种限制，给房地产公司提供融资贷款，救助房地产行业，促进经济的发展。另外一种声音认为，政府不应该救助房地产行业，应该让房价持续下降，这样才能让更多的人买得起房。
         那么房价持续下跌对老百姓来讲到底是好事还是坏事呢？买了房的永远希望房价不断上涨，没有买房的永远希望房价下跌，站在各自的立场和角度，都是对的，但是站在国家宏观层面来看，到底是涨好还是跌好呢？
       全国GDP已经高达120万亿，而且每年还要保持5%左右的增长，5%就是 六万亿，房地产以及与其相关联的上下游行业占到全国GDP的20%左右，房地产行业一旦倒下，就会留下将近二十几万亿的缺口，再加上六万亿的增长目标，缺口将高达近三十万亿，这么大的缺口短期内有哪个行业可以弥补？
       从就业上来看，房地产行业直接或者间接带动就业岗位高达数百万个，需要劳动力上千万。这里面除了房地产开发工作中需要的一些少量高学历，高技术要求的人员以外，其他绝大多数都是从事体力劳动的低要求岗位，这部分人大多数不会电脑，没有学历，年龄偏大，家里还有孩子读书需要供养，一旦失去工作，他们很难转型去做其他的工作。
        疫情这几年不仅透支了国库，地方财政也基本见底，而企业的大量倒闭使税收更加紧张，大量的公务员工资都无法得到保障，但是公共开支却只能增加不能减少，公共交通，义务教育，社保医保都是靠政府财政补贴才能运行，政府没有了税收收入，怎么维持社会的平稳运行？
        房价持续下跌导致房地产行业萧条或者破产，对国家来讲肯定不是一件好事，它会导致经济发展受阻，就业和税收困难，但是房价持续上涨也未必是一件好事，它会间接推高大家的生活成本，使得各行各业经济压力太大，经营困难，幸福感丧失。
        国家唯一的选择只有以时间换空间，先稳住房地产行业，使其既不快速下跌也不能快速增长，然后在这段时间内选择和培植其他行业快速发展，用以弥补房地产行业因规模缩小而带来的经济、就业以及税收上的缺口，从而逐步减少对房地产的依赖，直到彻底摆脱。
        所以，那些指望房地产行业回到过去，房价持续上涨的人，该醒醒了，房地产不可能，也永远回不到过去了。至于那些指望房地产价格持续下跌，好低价上车，实现住房梦的人，也不要白日做梦了，梦想总归要靠努力奋斗才能实现。