不是满大街的茶颜悦色，也不是令人羡慕的夜生活，而是：作为长三角地产新媒体，我们每天张口谈论的都是几百上千万的总价，5万10万的单价，结果长沙可好，1万的单价直接打人一个措手不及。这次去长沙，我们到底还发现了什么？在长沙真的很幸福吗？接着往下看。在长沙几天，最大的感受就是生活在这里的人，不用担心买不起房。通常来说，刚需想要在苏州买一套新房，总价预算大概在200-300万，而在长沙，刚需家庭买一套房的价格只要100-150万左右。如果按最新的政策，首套房最低两成首付，只需要20多万。
作为新一线城市，且又是一座省会城市，长沙的房价只有1万出头点。同样是中部省会城市的武汉，房价是1.5万元/㎡，合肥是1.7万元/㎡，就连郑州的房价都比长沙高。
可能会有人说长沙房价低，是因为长沙的收入水平低，但实际上，长沙的经济实力并不差。这个数据是什么概念呢，去年一共有24个城市GDP破万亿，长沙在其中排名第15，并且是增速最快的一个，增速为4.5%。
◎2022年全国GDP30强，图源第一财经
出色的经济实力，加上非常友好的房价，所以长沙的房价收入比也很低。
根据21世纪经济报道，长沙2022年城镇居民人均可支配收入为65190元，房价收入比只有5.5。
◎图源21世纪经济报道
也就是说，在长沙，一个普通家庭打拼不到6年，就能买得起一套房。
而据诸葛找房数据研究中心，2022年全国百城房价收入比为12.4，是长沙房价收入比的2倍还多。
并且，长沙的房价收入比是常年保持在7以下，是全国50座重点城市中最低的，对于年轻人来说，不要太友好。
令人震惊的是，长沙不仅房价低，就连核心区域的房价也很低。据了解，长沙最贵的湘江沿岸，新房均价也不过2-3万/㎡。
这个价格放在同为新一线城市的苏州，只能选择一些刚需板块。稍微核心一点的项目，苏州的价格已经达到4万+/㎡，甚至接下来苏州的核心区域，新房即将破6万/㎡。就连最偏远的崇明、金山，房价都要2万+/㎡，更不用说上海核心区的新房房价已经高达10万+/㎡。比如羡慕这个建面约272㎡，4房2厅4卫的户型，拥有270°转角大阳台配超大客厅
◎长沙嘉臣道样板间实拍
超大的U型厨房，蒸烤箱、洗碗机、岛台都在交付之列
◎长沙嘉臣道样板间实拍
◎长沙二手房房价地图，截自链家
就拿长沙芙蓉区的二手房房价来说，区域均价只有9700元/㎡，但却能享受到非常繁华的配套，五一广场等著名景点都在附近。由于房价不高，所以在长沙买房的还贷压力也会小很多。
按照最新的购房政策，首套房首付2成，房贷利率4.0%来计算，长沙月供只需要3000多元。
◎长沙新房首付及月供地图，仅供参考，图源长沙楼市圈
哪怕选择最贵的区域，月供也只需要8000多元；对于有能力购买核心新房的人而言，这样的月供数额几乎不是问题。
也正因为如此，所以长沙人都更有底气消费，同时也让长沙诞生了一大批新消费品牌。
在去长沙之前，就久闻茶颜悦色大名，真正落地后，发现茶颜悦色真不愧是长沙的城市名片。几乎走几步就有一家茶颜悦色，光是机场都至少有三四家，而且机场的门店会更大，售卖更多周边产品，就好像是长沙特产的一种。据了解，目前长沙一共有近300家茶颜悦色门店，在全盛时期，五一广场平均0.64平方公里，就有41家茶颜悦色。
如今茶颜悦色已经在武汉、重庆、南京、无锡等地开设了分店，每个分店都人气爆棚，属于长沙强有力的品牌输出。
◎南京茶颜悦色排队现场
文和友、果呀呀、费大厨、三顿半等80个新消费品牌，也让长沙成为了名副其实的新消费之都。比如柠季柠檬茶，2021年成立，2年时间开了1600家门店，覆盖了18个省份和110座城市，闭店率几乎是全行业最低；再比如费大厨辣椒炒肉，全国门店已有80多家，分布在北上广深，今年来到了苏州，一时间又成为了苏州的新晋排队王。新消费品牌崛起的背后，当然也离不开长沙本土消费力的旺盛。
◎五一广场部分店铺
相关数据显示，2022年长沙城镇居民人均可支配收入为65190元，人均生活消费支出为42936元，占到总收入的66%左右。也就是说，2022年，长沙人把超过六成的收入都用来消费了。
2021年，长沙城镇居民均消费支出4万多，占总收入的66.5%，在中西部大城市中排名第一。
夜晚走在长沙街头，哪怕是工作日，街上都是人流涌动。凌晨1点的苏州，几乎看不到人；而凌晨1点的长沙，人山人海。
◎夜晚的五一广场
五一广场有太多吃喝玩乐的品牌，这些店铺的招牌高低错落，五颜六色的光芒，宣告着这座城市的热闹刚刚开始。也正因为长沙整个消费市场活跃，所以这里为新消费品牌提供了优秀的孵化土壤。在我们看来，长沙更像是一座很好的城市生活样本，在这里，不用担心买不起房。
有闲钱的同时，遍地的美食、商圈又能让你尽情享受生活，而这也是长沙越来越受欢迎的根本原因。
今年，长沙已经连续16年获评中国最具幸福感城市。
◎图源：长沙发布，本次评选结果由2023中国幸福城市论坛公布这样的长沙也吸引了更多年轻人的到来，根据《长沙市2022年国民经济和社会发展统计公报》显示，2022年末，长沙全市常住总人口约1042.06万人。相较2021年，新增18.13万人，增量超过了杭州、合肥、武汉、成都等地，是全国第一。
◎图源城市财经
并且据相关报道，近10年长沙新增人口以年轻人为主，占到了总量的80%左右（来源：华声在线），足以证明长沙对于年轻人的吸引力之大。今年，长沙也放开了限购，购买首套房不再需要提供购房证明，一时间大批外地人涌入长沙购房。尤其是十一黄金周，中指研究院数据显示，2023年国庆假期期间，长沙成交面积为20.1万平方米，日均成交面积较2019年国庆期间上涨133%。从以上种种，我们不难看出，房价不高、幸福指数很高的长沙正在吸引越来越多的年轻人，长沙就像是每个人理想生活的现实版本。如果可以，希望会有越来越多的城市像长沙一样，让房子回归到居住的本质，所有人都不必为买房而焦虑。
最后的最后，真的很想问：茶颜悦色到底什么时候才能开到苏州啊？▋
◎不然我同事只能一直人工托运茶颜悦色了
有观点，有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。未来我们将带来更广阔的视野，更深度的观察。欢迎各位继续关注。
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