这两个月，我统计了贝壳找房上徐州的二手房成交记录，发现不少小区的房价经历前几个月的低点之后继续下跌，部分小区跌破开盘价，甚至之前最火的老破小学区房价格也创了新低。

市中心最牛老破小也不吃香了。

10月底到11月初，永康小区成交了两套二手房，一套单价16917元/㎡，一套单价17004元/㎡。

这两个都是中楼层小户型房源。而在今年6月前后，高楼层的小户型和稍微大的户型，二手房成交价还是2.3W/㎡，比现在贵了6000左右。

本月初，梧桐公馆成交了第一套二手房，建面约141㎡的洋房总价146万，单价约10351元/㎡。

2019年8月，梧桐公馆拿到了第一批房源预售。建面约107、127、142㎡洋房备案均价12200元/㎡，对比现在10351元/㎡的成交价已经破发。不过，现在新房的价格也和二手房差不多了。

绿地高铁东城小区近期成交价格已经跌破6字头，低至5829元/㎡，值得注意的是，这已经低于小区2018年开盘时的价格。

除此之外，多个小区的二手房成交价比前两个月又降一千多。

融创淮海壹号10月到11月大部分房源成交单价高于1.1W、少数高于1.2W/㎡。

而在今年8月份前后，二手房成交价都高于1.2W、部分房价高于1.3W/㎡，比最新成交价高了接近1000+/平。

苏宁悦城最新二手房成交价跌倒了8000-9000/㎡。

而在今年6月份，绝大多数房源成交价还是1万以上，也就是说这两个月又跌了1000+/㎡。

绿地湖语墅四期今年三月份开始成交二手房，同户型房源今年3月份卖8263元/㎡，10月份卖7750元/㎡，而这个月成交了一套，单价只有7184元/㎡。

开甲尚仕名邸北区，这个月成交了两套小高层，成交价10739元/㎡。洋房单价16235元/㎡。

而在6月份，小高层的成交单价还卖到了1.5W左右/㎡。

10月份成交的两套单价是11518元/㎡，最新成交的两套二手房比5个月前低了4000+，比10月份低了700+/㎡。

挂牌价历史新低

除了成交价越来越低，不少小区房源挂牌价也跌破了新低。中梁首府二手房最低挂牌价跌到了7871元/㎡。

而今年5月，中梁首府二手房成交价11377元/㎡，10月最新成交价9004元/㎡。最新挂牌价比成交价低了1009元/㎡。

二手房持续下跌

根据国家统计局发布的数据显示，这是徐州二手房价连续7个月下跌！继上次跌幅排名全国第1后，本次跌幅排名全国第3！从本地成交数据来看，似乎更严重。

住在徐州 编辑出品

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