现在的行情，跟2015年非常相似。

很多人都在猜测，这轮会复制2015年的上涨神话吗？

先说一个结论吧，2023年已经到底，今年确定没有楼市大行情了。

那么，2024年，还有机会吗?

大招的释放，越来越像2015年了，严格来说，是2014年。

我们把回忆拉到2014年，似乎发现很多招数惊人的相似。

2014年的930政策，不断降低首付比例，国开行配合地方政府开启天量的货币化棚改。

增值税5改2、存量贷款85折、认房不认贷、叠加2014-2016年更是10多次的降息。

在频繁的轰炸下，深圳终于暴涨，随后是京沪，然后是南京等一众二线城市，再然后，大家也都知道了。

而这一次的政策，基本是2014年那会儿的复刻版本，只不过有些微差别。

首付降低：831已经执行全国性无差别降首付，首套最低2成，二套最低3成。

存量房贷打折：2014年是集体85折，这次得因城施策，有人说力度不如上一次，诚意不够。

那是因为经历2015年的暴涨之后，全民负债率增加，背负房贷的人太多了.

如果统一打折，一个是对银行的利润压力太大，其次是有悖于初衷，初衷是给高利率的打折，而不是给已经够低利率的客户还继续打折。

要我说，不打折的时候你说不打折，打折的时候你说折扣太少，人性真不能如此贪心。

现在你看到的结果，已经是上面和银行博弈后的结果，互相体量，相互让利。

6个月时间，政策底-情绪低-市场底，随后啪，瞬间反弹。

这就是上一轮救市后的结果，而这一次，工具箱里拿出来的工具大同小异，除了没取消限购、一线城市增值税尚未5改2之外，基本上救市路径差不多。

历史虽然不会简单重复，但会踏着相同的韵脚和节奏。

而且之前我也说了，不要去质疑国家要救市的决心和能力，只要他想，他就能。

政策这件事，事在人为。

2014年的救市走了6个月，这一次考虑政策滞后性，我猜测短期市场都在观望。

但是别忘了，这个市场是存在大量的刚需和改善的，一线城市2000多万的流动性人口，2成首付，改善还能最低做到3成首付。

这个刺激力度非常大，刚需和改善不管行情变化，该买还是会买的，只要一部分决定进场，就会带动成交的上涨，对市场的信心拉升有直接影响。

之前广州不是放开了番禺和黄埔的限购，我看了一下广州的二手房成交，也是近几年的新高，事实证明，只要放开一线城市限购，就一定会有效果。

大家不要管是不是昙花一现，也不要管是不是寅吃卯粮，总之，只要放开，就一定会有一批人愿意买入一线城市。

大家也都知道，一线城市的房子真不是因为砖头就更值钱，而是捆绑在背后的教育和医疗，更让人心动。

可能这一次和之前最大的不同，那就是市场的滞后性可能更长。

2014年用了半年时间，2015年楼市迎来了大涨。

这一次，难度升级。

广州是从830开始执行认房不认贷的，随后四大一线城市跟进。

近期经济信号和经济动作也很多，会议上明确的消息也很多。

我算从7月份开始集中砸盘救市，这次深度调整需要10-12个月，那快则明年二季度，慢也是三季度，楼市也该有变化了。

这一次，很多人既期待楼市回暖，又担心不能回暖，究竟怎么走，我认为明年一定会有个初步的结果。

最新佛山库存、房价数据出炉！

数据显示，佛山商品住宅库存去化周期长达19.3个月，创下近五年新高！

年底冲关！佛山楼市去库存仍是压力山大。

佛山各板块库存量究竟如何？哪里房价涨？哪里跌？

房价涨幅较大的城区板块有城南板块、平洲板块，分别涨了26.78%、11.25%。前者主要由于今年建投恒福壹号入市网签，后者则是保利天汇大面积产品补签。

第二则是祖庙板块，成交套数同比涨了68.14%，以东建明德城、朝安金茂悦贡献最大。

第三是大良板块，也涨了65.38%，得益于片区多个热销新盘，包括鹏瑞皓玥湾、五矿万境水岸、华侨城天鹅堡二期等。

而三山新城在均价跌了11%的情况下，成交套数仍涨了26.24%，可以看出片区在“以价换量”保持市场热度。

值得一提的是，所有板块中，量价齐涨的城区板块仅有城南板块1个。

下面看看，佛山五区板块去化周期、成交均价、成交套数情况。