根据数据显示，2023年1-10月，兰州新房成交面积290万㎡，成交套数24856套。主城四区成交量占比79%，也就是230万方，其中城关区成交95.4万/㎡，七里河区成交61.7万/㎡，安宁区成交32.7万/㎡，西固区成交40.3万/㎡。
图源网络/侵删七里河和城关区量价双高，成交量合计占比全市的54%，且均价在10000元/㎡以上。除七里河有供应外，其余区域均持续去库存；区域成交量价梯度明显，分化程度高：一梯队城关区成交量价全市最高；二梯队七里河和西固区成交量3-5万方，较一梯队低一半；三梯队榆中和安宁区成交量2-3万方；四梯队其余郊县区域成交量0-1万方。可以看到，主城区内，无论成交和供应，安宁区一直在垫底，而这也就是为什么，这几年，安宁给人感觉存在感越来越低的原因。
图源网络/侵删虽然前几年安宁区凭借着大学城的优势，几乎盘活了整个区域的交通、医疗以及商业配套，发展势头非常猛，板块价值飞升，成了不少置业者心目中兰州最适宜居住的置业所在地。但近几年，随着区域内土地资源的日益枯竭，基本是没有什么新项目面市，且规划的中央商务区的开发迟迟没有影子。并且从去年开始，安宁算得上，房价跌幅比较大的区域之一，直接从原来的1.3万跌至了1万。今年以来，安宁的房子其实也卖的很一般，成交量月月下滑，大部分项目都很难。有凭借优势加大促销力度提升成交的，也有选择躺平，顺其自然的……，显然房叔前几天踩盘的天源1号属于前者。项目自从面市开始，优惠力度还是挺大的，最低的时候在7300元/㎡左右，这个价格和10年前海关附近的新房差不多。天源1号项目位于兰州市安宁区核心地段，西侧为莫高大道，南侧紧邻福兴路，东临桃林路，北临蓝科路。
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这个位置离规划的安宁中央商务区很近，意味着项目周边的建成度还不高，这也就意味着项目周边的城市界面和核心区相比还是有点差距的。
比如在交通方面，项目西门门口即为兰州市唯一城市BRT快速干线站点，连通整个安宁核心区域，直达高铁西站，立体交通环伺，BRT的莫高大道站，距离项目直线距离仅100 米左右，刘家堡公交总站距离本项目仅500米，多路公交经停，路网纵横接驳，通勤便捷高效。医疗方面，项目与甘肃省中心医院直线距离约为200米，南侧是已经运营的省妇幼安宁分院，此外，长风医院、兰飞医院等医疗配套，构成了完善便捷的就医网络。
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教育方面，项目临近刘家堡幼儿园、兰飞幼儿园、兰职保育院、崔家庄小学、长风小学、兰州市二十中、兰州市六十五中、兰州交通大学等教育配套。
商业方面，项目本身为城市综合体项目，配建一个下沉式商业广场，与一栋4层社区服务综合体，提供就近休闲和娱乐的场所，便利业主生活。除此之外，项目距离中海环宇城购物中心仅300多米，步行5分钟就能到达。
图源网络/侵删综合来看，项目地段的不足之处就是周边的城市界面一般，但这个不足会被时间修复，所以不必太在意；而优点就是主打一个便利性，出行、消费、上学、就医，到哪儿都很近、很方便。天源一号体量较小，但涵盖了商业、公寓、住宅等物业类型，其中1号楼是150米高的超高层综合楼，总层数为44层，其中1—4层为商业及办公，5层以上是公寓，小户型都集中在1号楼，产权为40年，在售均价7300元/㎡起。2号楼和3号楼为高层住宅，总高32层，共规划住宅308户，目前还剩差不多50套左右的房子，大户型偏多，在售均价9800元/㎡起。目前项目的2#、3#楼已实景交付，1#楼预计明年5月18日交付。
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户型方面，有建面约53-144㎡的一室、两室、三室、四室户型可选，跨度很大，能满足刚需，刚改，改善需求。
建面约144㎡3室2厅2卫：该户型格局方正，做到了南北通透和主卧朝南，采光通风效果好，还易形成穿堂风，夏天很是凉爽。有丰富可变的空间，客厅带南向阳台，玄关处的卧室也有一个阳台。客餐厨一体化的设计，更显空间开阔，客厅开间近5.4米，空间利用率非常高。
图源网络/侵删主卧套房设计，衣帽间+卫生间+带飘窗，给予业主足够的独立空间。写在最后：结合地段配套、产品品质等因素来对比，目前安宁核心区的在售普通商品住房项目中，天源1号可以算得上综合性价比不错的项目。
