今天,滨湖二手房近5万/㎡成交
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:20 | 时间:2023-12-05 19:35:00
今天，滨湖二手房近5万/㎡成交
滨湖今天一套改善的成交，给萎靡的市场注入了一剂强心剂。
信息显示，这套房源是葛洲坝中国府的一套182平洋房，挂牌价945万，单价51668元/㎡。
最终成交价在900万，单价4.92万/㎡。
无限接近5万的成交价，给这个市场传递了很明显的几点信号：
1、二手房市场分化愈发明显，且决定分化的要素，从地段、配套、学区，增加到品牌、物业、产品。
昨天本站也发了一条合肥豪宅7万成交的文章，也是同样的逻辑，在地段绝对优质的前提下，若品质不错，哪怕市场下行，这类资产仍然可以做到逆周期上涨。
反之，只能一路下跌。
比如前几天刷屏的滨湖一套2楼二手房。
这是决定二手房市场分化严重的根本要素。
由此可以预测未来的二手房行情基本是：
高品质住宅，到了二手房市场，依然会遥遥领先，如滨湖环湖的华润望雲，又或者是瑶海的置地中心、伟星宸ONE，这类小区未来在各自区域，一定是处于房价第一梯队的。
2、改善小区的刚需户型，未来仍有一定上涨空间。
虽然说目前处于下行周期中，改善小区的小户型，不少扛不住下跌的。
比如刚成交不久的信达公园里，一套18层的中户高层，跌到了2.5万/㎡。
但市场是一个轮回，目前是改善占据主导，所以我们看到壹号院这类资产仍然在涨。
但这个市场想要好转，必然还是要回归刚需市场，而当刚需再进场时，考虑的不仅是价格，地段、品牌、配套、产品也会重点考虑。
届时，在成交带动下，信达公园里这类改善小区的刚需户型，必然会迎来一波上涨。
其他类似小区，也会如此。
滨湖112个小区最新房价盘点
根据二手房平台数据，我盘点了滨湖112个小区最新房价涨跌，一起来看：
一、启动区
启动区9个小区，房价已全部下跌，且全部跌到了2万以内。
虽然房龄偏老，但配套醇熟，对于预算不多想要置业滨湖的刚需群体，反而是个机会。
当然，这也只适合刚需自住，未来随着房子的进一步老化，不排除房价还会继续下跌。
二、46中学区板块
1、46中学区板块16家二手房中，仅滨湖惠园房价呈现上涨，棠溪人家因为是别墅，流动性很低，房价基本不变，其他14家全部下跌。
跌幅最高的属于文华阁，2个月时间降了2000+元/㎡。
2、不过，虽然大部分小区在降，但双本部学区毕竟还是在的，很多小区价格依然坚挺在3万+。
数据统计，4万+的仅棠溪人家别墅，3万+的则有6家小区，2-3万/㎡的则有9家。
三、省府板块
1、省府板块33家小区中，27家小区房价在跌，6家在涨。
2、跌幅最高的是万科蓝山二期，两个月时间跌了7379元/㎡，涨幅最高的是万科时代之光，涨了4500元/㎡。
3、省府板块房价坚挺在4万+的，目前有5个小区，葛洲坝中国府、紫郡府遥遥领先，其次是万科时代之光、招商雍华府，但也只是堪堪保住4万大关。
3万-4万/㎡区间的小区共有14个，其中以檀悦、保利和光尘樾、招商雍和府、蘭园等知名度颇高的小区领先。
2-3万/㎡区间的小区共有10个，基本是交付时间在7-8年的小区为主。
2万以下的则都是回迁房。
各位需要买省府二手房，也可以依次作为参考。
四、金融板块
1、金融板块22家小区中，仅3家房价呈现上涨，其余19家则全部下跌。
2、涨幅最高的是中海九樾，两个月时间上涨2070元/㎡，跌幅最高的则是正荣府，跌了3053元/㎡。
3、房价区间数据上，3万+仅华润昆仑御一个小区，2-3万/㎡的为20个，占据主流。中海九樾虽房价在涨，但尚未突破3万大关。
而绿城招商诚园、都会1907等一批曾经3万+的高价小区，现已全部跌落3万以内。
五、环湖CBD
1、环湖板块36家小区中，32家房价下跌，2家持平，4家上涨。
2、跌幅最高的是万达亲湖苑C区，两个月时间跌了3086元/㎡，涨幅最高的则是保利海上五月花A区，但涨幅不高，仅630元/㎡。
3、36家小区中，房价坚挺在4万+的，仅置地滨湖双玺、融创望海潮、高速时代公馆3家，信达公园里跌落神坛，回到4万以内。
3万-4万区间的小区，仅信达公园里、皖新朗诗绿郡两家小区。
2万-3万区间的小区，则有27家小区，2万以内的为4家。
结语
★第八届安徽地产金樽奖总评选荣耀启幕★
指导单位：安徽省房地产研究会
主办单位：百瑞地产网、安徽建筑大学房地产研究中心
