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“东北领先全国大概五到十年，日本领先大概三十年，东北房价现在如何？”

“别说明年了，往后十年二十年也没什么希望，只剩下跌空间了。”

今天聊聊房子。

数据不放了，之前的文章列过很多数据了。

例子这里也不举了，相信很多朋友对自己地区房子价格心里有个数。

进入正题。

目前互联网上所有觉得不会跌的论据统一都是：

房价下跌会怎么怎么样，政府会出手止跌。

是今年出的利好政策还不够多？还是今年没跌？

又或者你给想一个靠谱的能让房价止跌甚至开始上涨的方案？

话放在这里

2024年的房价，一定会比2023年更低的。

因为只有降价，才能有成交量，现在的关头，成交量比什么都重要。

只有成交稳了，房企去化率上去了，现金流才能盘活，不然就是手里握着一大堆楼盘和土地，房地产企业坐等着破产。

中国房地产目前的一大症结，就是不能自由降价，如果放开价格让房地产企业自己去定销售策略，很多楼盘肯定早就卖掉了。

卖不掉？

那是因为贵啊，你把价格降下去，你看看有没有人买。

还没有人买？

那说明价格降的不够，继续降！

房地产企业之前买土地，建房子的钱已经花出去了，房子卖不出去，这些都是打水漂的，每年还要负借款利息。

所以商品库存堆积，滞销，一定是要降价促销。

房子又不是钢筋水泥，还要考虑运输成本，房子是不动产，一定要卖掉，卖掉一定是最划算的。

你要是钢筋水泥，还要考虑售价和运输成本，很多商品最后不卖了就是因为运输成本太高，运出去卖，成本太高，不划算，可是房地产不是啊，你房子就在那里，你要不卖那就是废楼了。

一边是老百姓没房子住，一边是旁边一个个小区闲置着不卖，就那么放着，让房子烂掉，也不降价卖。

这叫什么事情？

天底下还有这样的事情吗？

所以问题的关键就是，要想回归正常的市场经济环境，一定要放开对价格的行政管制。

其实最近几个月很多地方的新房销售备案价，已经开始允许下调了，这是个好的开始。

2024年，这样的口子一定会越开越大。

一定要把建好的房子卖出去，卖不出去就降价，这才是解决问题的办法。

然后房企回笼资金后把烂尾楼都建好。

这样才是解决问题的办法。

量的指标，一定比价的指标先行，这是一切交易的关键条件。

如果说2024年房价要涨，首先量得起来，没有成交量，就没有热度，价格怎么可能涨的起来。

就现在这个二手房和新房成交量，2024年中国房价能涨起来的概率，非常低。

即使放开一线城市限购，也涨不起来，我的观点就是这样的。

人口下滑，经济增长预期下滑，这些对房价是致命的，这就是大趋势，不是人力所能改变的。

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有很多房产专家去年的时候，都说什么房企买地少了，所以今年要出现新房供应量短缺，房价要大涨。

他们只选择性的说了一部分，没有全部说。

要出现他们的那种情况的前提是，土地供应量减少的同时，原来的库存量不增加。

如果说原来的库存量越来越高，那么土地供应量减少，整体的库存量依旧是正常的，不会出现短缺。

打个比方：

本来库存10000套新房，今年卖出去5000套新房，土地供应量5000套新房，这样的话，一年就是平的，库存量还是10000万。

那么，现在库存量还是10000套，今年卖出去3000套新房，土地供应量也成了3000套，卖出去的和供应量都减少了，这种情况下，库存量还是处于高位的。

那些房产专家，他们就只说供应量减少，没有说成交量也减少了。

所以他们说的那个土地供应量减少，之后新房稀缺，房价大涨，根本经不起推敲。

用简单的逻辑理一下就明白了。

只有一种情况下，房价不会跌。

烂尾楼太多，大家都不买。

没有市场流动性，价格就失去意义。

最后给大家说个笑话：

虽然我不懂楼市，但是我很负责的告诉各位，明年房子一定会涨。

为什么？

因为我刚刚说了，我也不懂楼市。

感谢阅读。

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