这是一个好问题。

敢于提出这个问题的人，说明对楼市还没有彻底失望，手里握了一笔资金，不知道该往哪投。希望像过去二十年的炒房人那样，勇敢抄底，幸福赚钱。

这部分人是将来楼市的重要稳定力量，他们十分珍贵。

虽然我知道他们很着急要为楼市贡献力量，但是还是要劝他们先别急。

因为想要找到楼市的财富密码，在当前这个环境显然有点不太靠谱。

不是因为房地产没希望了。

而是因为在当下，楼市所有能够量化的领先指标，几乎都失效了。

比如短期领先指标贝壳二手房带看指数，表示贝壳中介带客户去看房的热度，很简单，看二手房的人越来越多，房子才能卖得上价格。

但是这个指标八月到九月刚拉升了两个月，十月又开始掉头向下。

如果看这个指标买房，那很可能今年1月就高位接盘了。

再比如，拿地价格指标，地是面粉，房子是面包，面粉越贵，面包自然也就越贵，土地决定了房子90%的价值。

那如何来预测拿地价格的拐点呢？PPI领先于库存周期三到五个月，而库存周期又领先于拿地周期六个月左右，综合来看，PPI能够提前一年预判拿地价格的。

而PPI，也就是原材料的价格，已经在10月份开始回升，那是否意味着，短则九个月，晚则十一个月，面粉就会重新涨价呢？

你可千万打住，你怎么知道PPI掉头向上就永不回头了？你怎么知道在未来的两年PPI不会像2012年到2014年那样反复在低位震荡呢？

就是在2012年，一次大范围的降价潮席卷全国，杭州房价可是经历了一次幅度约为30%的“断崖式”下跌。

历史应该永远被铭记。

所以，没有人可以就此确定一年后楼市就能复苏，经济就能好转，只看指标是行不通的。

因为所有的领先指标归根结底还是大家的需求决定的。

经济归根结底是由人类活动组成的，普通人的买房需求和消费需求，又受困于当下艰难的就业形势，接下来等着我们的有可能是正螺旋，也有可能是负螺旋，就看上帝怎么掷骰子了。

信心比金子还要珍贵，修复也注定是一个艰难的历程。